Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

  • Facebook
  • Twitter
  • Pinterest
Autor: Redakcja Dobrzemieszkaj.pl
23 sie 2018 13:22

Mieszkanie na wynajem: kiedy i jak urządzać [poradnik]

Jak urządzić i wyposażyć mieszkanie na wynajem? Pytanie to zadaje sobie wielu inwestorów. O odpowiedź zapytaliśmy Artura Bartnickiego, prezesa zarządu Mzuri, firmy zarządzającej ponad czterema tysiącami mieszkań na wynajem w całej Polsce.

Czy warto meblować mieszkanie na wynajem?
Inwestorzy często mają wątpliwości, czy meblować swoje świeżo zakupione mieszkanie na wynajem. Dylemat bierze się stąd, że część najemców może mieć własne meble. Poza tym niektórzy właściciele obawiają się, że najemcy zniszczą im meble i wyposażenie mieszkania. Jeszcze inni sądzą, że jeśli najemcy sami zakupią meble, to dłużej będą dane mieszkanie wynajmować. Dla innej grupy inwestorów barierą są koszty umeblowania i doposażenia mieszkania.

Jak to zwykle w zarządzaniu bywa (a zarządzanie najmem nie różni się zasadniczo od zarządzania jakimkolwiek innym biznesem), nie ma jednej właściwej odpowiedzi na jakikolwiek dylemat. Bywa niestety tak, że jeden najemca prosi o dokupienie szafy lub dodatkowej sofy, a po jego wyprowadzce kolejny najemca domaga się usunięcia tych sprzętów, ponieważ ma własne. I wtedy właściciel nie bardzo ma co ze swoją sofą zrobić – jest zbyt nowa, by ją wyrzucać na śmietnik, a z drugiej strony zbyt duża, by ją przechować we własnym mieszkaniu. Nie wspominając już o kosztach i komplikacjach przewozu.

Jakie więc wskazałby Pan ogólne zasady meblowania i wyposażania mieszkań na wynajem?
Na bazie kilkunastoletnich doświadczeń firmy Mzuri zapewniającej kompleksową obsługę najmu możemy wskazać kilka ogólnych zasad podejścia do tytułowego dylematu. W przypadku kawalerek warto zapewnić kompleksowe umeblowanie, bo najemcy kawalerek rzadko wprowadzają się z własnymi meblami czy sprzętem. Chodzi nie tylko o pełne wyposażenie łazienki (wanna, toaleta, pralka, itp.) i kuchni (szafki, kuchenka lub płyta, lodówka, może również mała zmywarka), ale też łóżko lub wersalkę oraz koniecznie pojemną szafę (często właściciele o tym zapominają, a to czyni mieszkanie mniej funkcjonalnym). Raczej nie jest konieczne wyposażanie kawalerki w sztućce, naczynia, garnki, pościel czy ręczniki, chyba że jest wynajmowana w trybie krótkoterminowym,  turystom lub biznesmenom będącym w delegacji.

Co w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim?
Jeśli mieszkanie jest zupełnie nowe, odebrane od dewelopera lub od ekipy remontowej i nie ma w pokoju żadnych mebli, można ewentualnie poczekać z meblowaniem aż do znalezienia najemcy. Jeśli będzie miał swoje meble (raczej rzadkość), to dobrze. Ale jeśli nie, powinniśmy być przygotowani, by mieszkanie doposażyć. Trzymanie nieumeblowanego mieszkania i czekanie aż znajdzie się najemca posiadający własne meble (wcale nierzadko spotykamy się z takim podejściem właścicieli) jest pozbawione sensu. Każdy miesiąc pustostanu to nie tylko utracone przychody z najmu, ale też i koszty ponoszone na utrzymanie mieszkania (opłaty do administracji, ogrzewanie, abonament za dostarczanie energii, być może również koszty obsługi kredytu, itp.).

Otwarta pozostaje kwestia tzw. drobnego sprzętu AGD, typu telewizor, żelazko, deska do prasowania czy odkurzacz. W praktyce firmy Mzuri przy najmie długoterminowym raczej nie wyposażamy mieszkań w tego typu sprzęty. Dziś są one na tyle tanie i łatwo dostępne, że wolimy by to najemcy wyposażyli się dokładnie w takie modele, do których się przyzwyczaili. Poza tym, w takim przypadku nie instalujemy w mieszkaniu dodatkowych sprzętów, które mogłyby ulegać awariom, a koszty ich naprawy zostałyby pokryte przez właściciela. Dziś zapewnienie tego typu sprzętów nie jest rynkowym standardem, choć to się może zmienić. We Francji lub w Niemczech standardem jest nie tylko brak sprzętów typu drobnego AGD. Często mieszkania są zupełnie nieumeblowane. Co więcej, często mieszkania są pozbawione podłóg, drzwi wewnętrznych, ale nawet kuchni, zlewu czy wanny i umywalki. Właściciele przekazują mieszkanie najemcom w stanie, który w Polsce nazywamy deweloperskim

Czy powinniśmy meblować mieszkania przeznaczone do wynajęcia dla klientów "z górnej półki"?
Duże luksusowe mieszkania, domy lub wille na wynajem można pozostawić w całości lub w części nieumeblowane. Najemcy tego typu lokali mają zwykle wygórowane oczekiwania. Dla nich meble spełniają nie tylko podstawowe funkcje użyteczności, ale mają być również odzwierciedleniem ich stylu życia. Dlatego też często zmieniając miejsce zamieszkania (czasami nawet pomiędzy różnymi krajami) wynajmują firmy przeprowadzkowe, które przewożą ich dobytek – łącznie z meblami – do nowego miejsca zamieszkania. Nie jest to niestety żelazną regułą, ale zdarza się na tyle często, że niekoniecznie warto meblować takie lokale.

O ile kawalerki zwykle meblujemy i wyposażamy w standardzie „IKEA”, czyli prosto, schludnie, nowocześnie i bardzo trwale, to większe mieszkania, domy czy wille będą wymagały wyższego standardu. Bardziej indywidualnego, bardziej wyszukanego i prestiżowego.

Jak to wygląda w przypadku lokali użytkowych?
Zasadą jest, że nie warto meblować lokali użytkowych. Wynika to z tego, że zupełnie inne potrzeby będzie miał zakład fryzjerski (np. kilka umywalek), inne sklep mięsny (np. kilka dużych lodówek i chłodni), a jeszcze inne agencja pocztowa czy salon automatów do gier. Najemcy lokali użytkowych są przyzwyczajeni do wynajmowania lokali zupełnie "saute" i wolą sami wyposażyć i umeblować wynajmowane lokale tak, by dokładnie odzwierciedlały ich korporacyjne standardy.

Artur Bartnicki – prezes zarządu Mzuri – spółki zapewniającej kompleksową obsługę najmu. Mzuri zarządza mieszkaniami od 1998 roku i obecnie opiekuje się ponad 4000 jednostkami w  blisko 30 miastach Polski (www.mzuri.pl). Pełni funkcję członka Rady Nadzorczej Mzuri CFI 1 – celowych spółek inwestycyjnych w najem mieszkań w formule inwestowania grupowego (www.mzuricfi.pl).

WASZE KOMENTARZE (0)

DODAJ KOMENTARZ

POLECAMY W SERWISACH