Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Mieszkanie na wynajem. Projekt: Katarzyna Moraczewska, Barbara Przasnyska. Fot. Bartosz Jarosz

Zobacz galerię [13 zdjęć]

Mieszkanie na wynajem. Projekt: Katarzyna Moraczewska, Barbara Przasnyska. Fot. Bartosz Jarosz
  • Facebook
  • Twitter
  • Pinterest
Autor: Redakcja Dobrzemieszkaj.pl
10 paź 2018 10:35

Mieszkanie na wynajem: praktyczny poradnik

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie na wynajem? Ważniejsza jest lokalizacja, metraż a może układ wnętrza? O to zapytaliśmy eksperta Artura Bartnickiego, prezesa zarządu Mzuri, firmy zarządzającej mieszkaniami na wynajem w całej Polsce.


Wyposażenie mieszkania na wynajem różni się w zależności od wybranego modelu wynajmu. Co innego powinno znaleźć się w lokalu wynajmowanym standardowo, a inne elementy będą stanowić nieodłączny element mieszkania wynajmowanego na pokoje lub doby.

W przypadku kawalerek warto zapewnić kompleksowe umeblowanie, bo najemcy rzadko wprowadzają się z własnymi meblami czy sprzętem. Chodzi nie tylko o pełne wyposażenie łazienki (wanna, toaleta, pralka, itp.) i kuchni (szafki, kuchenka lub płyta, lodówka, może również mała zmywarka), ale też łóżko lub wersalkę oraz koniecznie pojemną szafę (często właściciele o tym zapominają, a to czyni mieszkanie mniej funkcjonalnym). Raczej nie jest konieczne wyposażanie kawalerki w sztućce, naczynia, garnki, pościel czy ręczniki, chyba że jest wynajmowana w trybie krótkoterminowym, turystom lub biznesmenom będącym w delegacji.

Jeśli mieszkanie jest zupełnie nowe, odebrane od dewelopera lub od ekipy remontowej i nie ma w pokoju żadnych mebli, można ewentualnie poczekać z meblowaniem aż do znalezienia najemcy. Otwarta pozostaje kwestia tzw. drobnego sprzętu AGD, typu telewizor, żelazko, deska do prasowania czy odkurzacz.

Mieszkanie wynajmowane na pokoju i na krótki termin - to warto wiedzieć:

1. Mieszkanie wynajmowane na pokoje – bezwzględnie musi być wyposażone w internet. Każdy pokój powinien być przygotowany do samodzielności mieszkańca (łóżko, biurko, szafa). Warto też pomyśleć o przestrzeni wspólnej (sztućce, kubki, garnki etc., odkurzacz).

2. Mieszkanie wynajmowane na krótki termin – w stosunku do mieszkania na pokoje, dodatkowo wymogiem jest internet, TV oraz pełne wyposażenie kuchni, łazienki (ręczniki, przybory kosmetyczne i higieniczne), sprzęt do sprzątania (dla ekipy sprzątającej). Warto pomyśleć o przewodnikach, mapach, książkach, grach planszowych.

3. Ciekawostki – na Śląsku jest oczekiwanie piekarnika na wyposażeniu, w innych regionach nie jest to tak konieczne. W Warszawie częsty standard to zmywarka, w Łodzi czy na Śląsku byłby to rarytas kwalifikujący mieszkanie do segmentu „podwyższonego”.

Jaki układ i metraż mieszkania jest najbardziej pożądany przez przyszłych najemców? Na wynajem lepiej kupować pokoje czy metry?

W przypadku najmu w segmencie ekonomicznym i tzw. mainstream największe znaczenie ma układ wnętrza, czyli liczba pokoi. Przyszli użytkownicy szukając mieszkania kierują się przede wszystkich potrzebami („jestem singlem, więc poszukuję kawalerki” lub też „jesteśmy parą i spodziewamy się dziecka, więc chcemy dwa/trzy pokoje”), w drugiej kolejności zaś budżetem („mam 2.000 zł, ani złotówki więcej”).

W efekcie najemca chciałby mieć funkcjonalność kawalerki, ale niekoniecznie metrażu – nie jest skłonny zapłacić połowę więcej za kawalerkę 30 m² niż za kawalerkę 20 m² (szczególnie jeśli te metry nie niosą funkcjonalności). Zapłaci może jedynie 10% więcej. Natomiast właściciel tejże kawalerki 30 m² będzie musiał po pierwsze – zapłacić więcej za jej zakup i remont, po drugie – ponosić wyższe opłaty stałe (administracja, ogrzewanie, podatek etc.). Można natomiast uzyskać dodatkowy czynsz, jeżeli zapewniamy funkcjonalność, za którą przyszły lokator zapłaci – piwnica/komórka lokatorska (w małych mieszkaniach), miejsce postojowe, internet, funkcjonalności budynku (rowerownia, recepcja etc.), klimatyzacja (segment premium). Metraż zaczyna mieć znaczenie przy mieszkaniach z segmentu podwyższonego i premium, w którym najemca jest wymagający i mieszkanie 3-pokojowe o metrażu 50 m² byłoby „ciasne”.

Jak ważna jest lokalizacja oraz bieżąca infrastruktura wokół mieszkań na wynajem? Co jest istotne w przypadku konkretnego odbiorcy (osoby młode, rodziny z dzieckiem, osoby starsze)?

Przy wynajmie mieszkań rozbudowana infrastruktura ma szczególnie duże znaczenie. Dla płynności transakcji ma nawet większe niż w przypadku sprzedaży lokum. Ludzie chętniej kupują mieszkania na uboczu, chcąc cieszyć się ciszą i spokojem aniżeli je wynajmują w lokalizacjach rozbudowanej struktury,

Bliskość sklepu spożywczego i drogerii, kiosku, piekarni, restauracji, kawiarni, czy całej galerii handlowej oraz niewielka odległość od przystanków komunikacji miejskiej (piechotą poniżej 5 minut od budynku) to czynniki, które są kluczowe dla dzisiejszego najemcy. Mieszkania, z których nie ma dobrego dostępu do wyżej wymienionych punktów z reguły szybko nie znajdują klientów i często właściciele muszą konkurować o przyszłych użytkowników niższą ceną. 

Oczywiście dobrze rozbudowana okoliczna infrastruktura to nie jest jedyny czynnik decydujący o wynajmie. Klienci porównując oferty mieszkań biorą jeszcze pod uwagę standard wykończenia, wyposażenia mieszkania oraz łączny koszt wynajmu (cena najmu i opłaty eksploatacyjne). Z pewnością kiepska lokalizacja ze słabo rozbudowaną infrastrukturą będzie ofertą rzadziej poszukiwaną. Dodatkowo, gdy standard oferowanego mieszkania jest niski to znalezienie odpowiedniego klienta na wynajem stanie się bardzo trudne. Odwrotna sytuacja będzie miała miejsce, gdy w świetnej lokalizacji zaoferujemy mieszkanie o niskim standardzie. Wpływ atrakcyjności lokalizacji stanie się prawdopodobnie tak duży, że mieszkanie znajdzie klientów w akceptowalnym dla właściciela terminie.

Mieszkania znajdujące się w lokalizacjach z rozbudowaną infrastrukturą cieszą się zainteresowaniem większości grup potencjalnych najemców. W szczególności wynajmowane są one przez młode osoby pracujące, które cenią sobie oszczędność czasu i bliskość do miejsc pracy. Interesuje ich szybki dostęp do środków komunikacji miejskiej i możliwość zrobienia zakupów w okolicznym sklepie. Podobnie zachowania mają studenci, dla których bliskość uczelni, sklepu, centrum miasta mają kluczowe znaczenie. Ta grupa najemców zdecydowanie częściej jest w stanie zaakceptować trochę niższy standard wyposażenia mieszkania w zamian za jego dobre usytuowanie.

Mieszkania w mało atrakcyjnej i kiepsko „uzbrojonej” lokalizacji, oddalone od komunikacji miejskiej powinno być wyposażone w możliwość parkowania samochodu. Dzięki temu osoby zmotoryzowane, najczęściej rodziny będą w stanie zaakceptować taką ofertę.

Artur Bartnicki – prezes zarządu Mzuri – spółki zapewniającej kompleksową obsługę najmu. Mzuri zarządza mieszkaniami od 1998 roku i obecnie opiekuje się ponad 4.000 jednostkami w blisko 30 miastach Polski (www.mzuri.pl). Pełni funkcję członka Rady Nadzorczej Mzuri CFI – celowych spółek inwestycyjnych w najem mieszkań w formule inwestowania grupowego (www.mzuricfi.pl).

Zobacz także Remont mieszkania na wynajem – to warto wiedzieć!

WASZE KOMENTARZE (0)

DODAJ KOMENTARZ

POLECAMY W SERWISACH