Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Budowę wymarzonego domu powinna poprzedzić wnikliwa analiza przepisów budowlanych i konsultacja ze specjalistą. Projekt: Dom w turkusach. Fot. Archon + Biuro Projektów

Zobacz galerię [5 zdjęć]

Budowę wymarzonego domu powinna poprzedzić wnikliwa analiza przepisów budowlanych i konsultacja ze specjalistą. Projekt: Dom w turkusach. Fot. Archon + Biuro Projektów
  • Facebook
  • Twitter
  • Pinterest
Autor: Wojciech Napora
24 lip 2018 11:22

Budujesz dom - sprawdź co nowego w przepisach

Budowa domu jest spełnieniem marzeń wielu ludzi. Często jest to jednorazowa inwestycja na całe życie. Dlatego tak ważne, by przed przystąpieniem do jej realizacji odpowiednio się do niej przygotować, m.in. zapoznając się z najważniejszymi przepisami dotyczącymi budowy domu.

Prawo budowlane jest kluczowe dla przyszłych inwestorów. Niestety lub „stety” zmienia się ono bardzo często, dlatego przepisy obowiązujące jeszcze kilka miesięcy temu nie koniecznie są aktualne w momencie rozpoczęcia budowy. Warto więc sprawdzić z czym mamy do czynienia tuż przed przystąpieniem do realizacji inwestycji swoich marzeń. Prawo budowlane, jako ustawa składa się z 11 rozdziałów zawierających m.in. prawa i obowiązki inwestorów, przebieg robót budowlanych oraz oddawanie budynków.

MPZP i Warunki Zabudowy

Przed zakupem działki warto sprawdzić księgę wieczystą oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dowiemy się z nich czy na działce, którą chcemy kupić możliwa będzie budowa domu. Jeżeli posesja znajduje się na terenie z uchwalonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dowiemy się z niego, jaka jest minimalna wielkość działki pod dom jednorodzinny, a jaka pod bliźniak (trzeba uważać, żeby nie kupić zbyt małej). Plan stanowi, jak wysoki może być budynek, jaki procent powierzchni wolno zabudować i jaka jej część ma pozostać biologicznie czynna (czyli obsadzona roślinami). Określa również odległość domu od ulicy, liczbę kondygnacji, szerokość elewacji frontowej, czasami kształt dachu i jego kolor. Może nakazywać przyłączenie posesji do sieci kanalizacyjnej, zaś w niektórych dużych miastach i uzdrowiskach zawierać zakaz używania paliw stałych.

MPZP umożliwia otrzymanie pozytywnej decyzji i pozwolenia na budowę. Powstaje on w drodze uchwały i obowiązuje bezwzględnie na danym terenie. Jako obywatele mamy prawo zgłaszać swoje uwagi, uczestniczyć w dyskusjach nad planem, posiedzeniach komisji i rad dzielnic oceniających projekty planów oraz składać wnioski. W skład każdego MPZP wchodzi część opisowa, z której dowiadujemy się o warunkach przeznaczenia terenu, na którym planujemy budowę i związanych z tym ograniczeniami. Natomiast część graficzna obejmuje mapy obszarów przeznaczonych do zabudowy, tereny zielone, usługowe, drogi i inne.

Jeśli dla interesującego nas terenu nie uchwalono planu zagospodarowania, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. O jej wydanie może wystąpić każdy, nie tylko właściciel gruntu. W decyzji znajdziemy informacje podobne do tych z planu miejscowego. Wniosek o warunki zabudowy powinniśmy przedłożyć na samym początku, jeszcze przed zakupem projektu budowlanego.

  • Ważne zmiany w przepisach budowlanych wprowadzone 1 stycznia 2018.

    1. Pierwsza istotna zmiana pojawiła się w paragrafie 12., w części poświęconej usytuowaniu budynku na działce. Od teraz przepisy podają, że: dom, którego ściana z oknami i drzwiami jest skierowana w stronę granicy działki, musi stać w odległości przynajmniej 4 metrów od tej granicy; dom, którego ściana bez okien i drzwi jest skierowana w stronę granicy działki, musi stać w odległości nie mniejszej niż 3 metry od tej granicy.
    2. Budowa domu na granicy działki
    Do tej pory inwestorzy mogli stawiać budynki na granicy działki i łączyć je z sąsiadującym budynkiem tylko w przypadku domów jednorodzinnych. Obowiązujące od tego roku zmiany mają dotyczyć już każdego rodzaju zabudowy – zarówno tej jedno-, jak i wielorodzinnej. W praktyce oznacza to, że inwestorzy będą mogli stawiać na granicy dwóch działek domy bliźniaki.
    3. Wielkość garażu
    Jeśli zamierzasz postawić garaż wolnostojący lub garaż połączony z domem bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości mniejszej niż 1,5 m od jej końca, powinieneś zapoznać się z nowymi wytycznymi dotyczącymi maksymalnych rozmiarów obiektu. Od teraz przy granicy działki i w jej pobliżu garaż może mieć do 6,5 m długości (wcześniej: 5,5 m) i 3 m wysokości.
    To ułatwienie dla wielu inwestorów, ale warto pamiętać, że w takim wypadku obszar oddziaływania garażu będzie sięgał poza Twoją działkę budowlaną. Aby więc postawić garaż, właściciel sąsiadującego gruntu również będzie musiał wyrazić zgodę na jego budowę.
    Źródło: Dobre Domy Flak & Abramowicz

WASZE KOMENTARZE (0)

DODAJ KOMENTARZ

POLECAMY W SERWISACH