Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Kredyt na dom: praktyczny poradnik. Fot. Saint-Gobain Multi-Comfort

Zobacz galerię [2 zdjęć]

Kredyt na dom: praktyczny poradnik. Fot. Saint-Gobain Multi-Comfort
  • Facebook
  • Twitter
  • Pinterest
Autor: Redakcja Dobrzemieszkaj.pl
28 maj 2018 15:04

Kredyt na dom krok po kroku - zobacz praktyczny poradnik

Własny dom to dla wielu spełnienie marzeń. Jak jednak pozyskać środki na jego budowę? Często decydujemy się na kredyt hipoteczny.

Zgodnie z definicją kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku kredytującego na prawie użytkowania wieczystego lub prawie własności nieruchomości położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (źródło: Wikipedia). Znaczy to, iż kredyt ten udzielany jest na wiele lat pod zabezpieczanie nieruchomości należącej do kredytobiorcy. Zabezpieczenie to jest ustanawiane w formie hipoteki, która jest ograniczonym prawem rzeczowym do dochodzenia swoich należności w przypadku braku spłaty kredytu hipotecznego. To właśnie tego typu kredyt musimy zaciągnąć, aby wybudować swój wymarzony dom.

Oczywiście podstawowym kryterium otrzymania kredytu hipotecznego na budowę domu jest zdolność kredytowa pożyczkobiorcy. Nie należy jednak zapominać, że to nie jedyny wymóg, jaki musimy spełnić, a procedury związane z wzięciem kredytu są dość skomplikowane. Przyjrzyjmy się więc krok po kroku, jak przebiega proces pozyskania kredytowania na budowę domu.

Krok 1: działka

Aby wybudować dom musimy mieć działkę. Choć te sformułowanie wydaje się banalne, ma ono duży wpływ na przebieg dalszych czynności kredytowych. Po pierwsze istnieje zasadnicza różnica między kredytem na budowę domu, a kredytem za zakup działki i budowę domu. Biorąc kredyt tylko na budowę domu bank zakłada, że jesteśmy już właścicielami działki, co zasadniczo zmniejsza sumę zaciąganego kredytu. Wartość działki może też stanowić część wkładu własnego, niezbędną do uzyskania kredytu.

Ważne jest także sam typ posiadanej działki. Pożądaną sytuacją jest, gdy nasza działka jest działką budowlaną. W przypadku działek rolnych należy sprawdzić czy jest ona uwzględniona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako tereny mieszkaniowe. Jeżeli działka nie jest budowlana ani uwzględniona w planach na zabudowę, musimy ustalić czy w ogóle istnieje możliwość postawienia na niej budynku mieszkalnego. W tym celu należy udać się urzędu miasta, gminy bądź starostwa powiatowego, gdzie zaciągniemy wszelkie niezbędne informacje o statusie naszej działki. Jeżeli okaże się, że nasza działka nie spełnia tzw. warunków zabudowy lub nie jest ujęta w planach MPZP pod zabudowę mieszkaniową, proces uzyskania niezbędnych dokumentów może okazać się bardzo czasochłonny lub wręcz niemożliwy. W takim wypadku warto zastanowić się nad inną działką. Warto też sprawdzić, jakie są warunki zabudowy posiadanej przez nas działki, gdyż może okazać się, że nasz wymarzony dom może ich nie spełniać.

Krok 2: projekt

Kolejnym etapem jest wybór projektu. Możemy zamówić indywidualny projekt przygotowany przez biuro architektoniczne na tylko i wyłącznie nasze potrzeby (jest to opcja dużo droższa) lub też zakupić gotowy w biurze projektowym. Zanim jednak przystąpimy do planowania „wyglądu” naszego wymarzonego domu, musimy sprawdzić warunki zabudowy lub MPZP pod kątem wymagań co do samego budynku. Nasz projekt musi bowiem wpisywać się w plan zagospodarowania przestrzennego całej okolicy. Dotyczy to takich parametrów jak typ bryły, powierzchnia domu, liczba pięter, rodzaj dachu itp. Na tym etapie musimy przemyśleć nie tylko metraż i rodzaj bryły naszego domu, ale też jego układ funkcjonalny. Ilość i rozplanowanie poszczególnych pomieszczeń ma także duży wpływ na koszty budowy, a więc i wielkość naszego kredytu. Pamiętajmy, że każde dodatkowe pomieszczenie zwiększa o dodatkowe metry kwadratowe powierzchnię domu, a co za tym idzie koszt budowy, jak i późniejszego utrzymania budynku.

WASZE KOMENTARZE (0)

DODAJ KOMENTARZ

POLECAMY W SERWISACH