Lokale zakupione z myślą o ich późniejszym wynajmie stają się coraz częściej alternatywą do inwestycji kapitału. Czy tego typu inwestycje są opłacalne?
Autor: Rafał Konopka
26 kwi 2016 12:50

Czy warto inwestować w mieszkanie pod wynajem?

Lokale zakupione z myślą o ich późniejszym wynajmie stają się coraz częściej alternatywą
do inwestycji kapitału. Czy tego typu inwestycje są opłacalne?

Jaką lokalizację wybrać?

Kluczem do osiągnięcia celu finansowego z tego rodzaju inwestycji jest m.in. dobra lokalizacja
zakupionej posiadłości. Najatrakcyjniejsze lokalizacje takich lokali wg otodom.pl to centrum miasta
i miejsca położone w niedalekiej odległości od węzła komunikacyjnego. Teren sąsiadujący z
wybranym budynkiem ma kluczowe znaczenie - bliskość do uczelni, parków biznesu czy terenów
zielonych, będą dodatkowym atutem nowej własności.

Pierwszym krokiem przy podejmowaniu decyzji o lokalizacji kompleksu mieszkaniowego, będzie
określenie miejscowości, w której chcemy zakupić dany lokal. Najbardziej opłacalne są duże
metropolie. To właśnie w nich znajdują się uczelnie i siedziby największych międzynarodowych
korporacji, które stanowią grupę potencjalnych najemców. Kolejnym krokiem jest określenie
dzielnicy. Tu należny odpowiedzieć sobie na pytanie, komu będziemy chcieli wynajmować nasz lokal? Zupełnie inne usytuowanie nieruchomości preferują studenci, rodziny z dziećmi czy
niezależni single.

Dla rodziny z dziećmi większe znaczenie od szybkiego dojazdu do pracy, będą
miały takie czynniki jak spokojna i bezpieczna dzielnica, bliskość parków, szkół, przedszkoli czy
centrum handlowego z kinem. Przykładem kompleksu mieszkaniowego, który odpowiada na
potrzeby tego segmentu klientów, jest Słoneczny Zakątek wrocławskiego dewelopera WPBM Mój
Dom S.A. Umiejscowiony jest on we wrocławskiej dzielnicy Krzyki. Teren nieruchomości
usytuowany jest w sąsiedztwie Parku Klecińskiego, w spokojnej okolicy, niedaleko Bielan
Wrocławskich, gdzie znajduje się kompleks wielu sklepów oraz kino.

Pożądany metraż mieszkania

Zdecydowanie najbardziej pożądanymi przez najemców są mieszkania dwu- i trzypokojowe do 60
mkw. (dane serwisu otodom.pl). Ten model ma największy stosunek ceny wynajmu do kosztów
zakupu nieruchomości. Mieszkania te są atrakcyjne w kontekście późniejszej sprzedaży, jest na
nie znacznie większy popyt, niż na pozostałe nieruchomości. Lokale dwupokojowe decydują się
najczęściej wynajmować studenci, single i rodziny bezdzietne. Trzypokojowe mieszkania są
atrakcyjne dla rodzin w modelach 2+1, 2+2, 2+3. Wybór metrażu jest istotny w odniesieniu do
potencjalnych klientów i popytu lokali na rynku.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Stan i wiek kupowanej nieruchomości jest bardzo ważny, zwłaszcza jeśli planujemy inwestycje na
ok. 30 lat. Dlatego, jeśli myślimy o nieruchomości jako inwestycji kapitału w perspektywie
wieloletniej, zastanówmy się nad rynkiem pierwotnym lub nad kilkuletnimi budynkami. Rynek
wtórny jest odpowiedni dla inwestorów, którzy myślą o krótkiej, ale opłacalnej inwestycji. Jest on
konkurencyjny, bo historyczne zabudowania często zlokalizowane są w centrum miasta, a to
oznacza wysokie ceny najmu. Czasami warto poradzić się eksperta, który profesjonalnie oceni
stan budynku i wówczas oszacujemy, czy nasza inwestycja się opłaci.

Idealnie mieszkanie pod wynajem

Podsumowując wszystkie zebrane dane, idealnym mieszkaniem pod wynajem, które zapewni nam
zwrot z z inwestycji i obecność lokatorów, będzie zlokalizowane w dużym mieście, położone w jego
centrum lub w dzielnicy dobrze skomunikowanej z miastem (bądź takiej, której plan
zagospodarowania terenu przewiduje rozwój komunikacyjny). Mieszkania cieszące się
największym popytem w zakresie najmu to lokale dwu- i trzypokojowe. Kawalerki i większe niż
trzypokojowe mieszkania trudniej wynająć i sprzedać. Jeśli planujemy długotrwałą inwestycję,
lepiej zdecydować się na stosunkowe młode osiedla. Kiedy decydujemy się na inwestycję
kilkuletnią, warto pomyśleć o rynku wtórnym, gdzie mieszkania najczęściej położone są blisko
centrum i są lepiej skomunikowane z miastem.

WASZE KOMENTARZE (1)

DODAJ KOMENTARZ
  • krista, 2016-05-24 10:30:48

    Tak, myślę o takiej inwestycji coraz częściej, mam doświadczenie i wiem co się z tym wiąże ale też i korzyści są kuszące, myślałam o osiedlu Bernadowo Park w Gdyni, to jest bardzo atrakcyjne miejsce także na zakup pod wynajem.

POLECAMY W SERWISACH