Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

  • Facebook
  • Twitter
  • Pinterest
Autor: Redakcja Dobrzemieszkaj.pl
04 sty 2017 10:44

Porada eksperta: o czym pamiętać zanim kupimy mieszkanie?

Dla wielu kupno mieszkania to czynność, którą przeprowadza się raz w życiu. Przeczytaj na co zwrócić uwagę przed zakupem nowego lokum.

Rynek pierwotny, a tym samym kontakt z firmą deweloperską rządzi się swoimi prawami – dosłownie i w przenośni – Zanim przystąpimy do transakcji warto wiedzieć, jakie informacje deweloper powinien nam przekazać, a o co samemu można dopytać w trakcie negocjacji – radzi Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding S.A.

Historia ma znaczenie

Już na początku istotne jest sprawdzenie wiarygodności inwestora, z którym podejmujemy rozmowy. Może być to zarówno firma deweloperska, spółdzielnia mieszkaniowa czy osoba prywatna prowadząca inwestycję budowlaną. Wnikliwy audyt i informacja nt. kondycji finansowej takiego podmiotu może zaoszczędzić nam w przyszłości wielu nieprzyjemnych sytuacji. Dlatego tak ważna jest kwestia wypłacalności firmy deweloperskiej i gwarancji, którymi jest ona objęta na wypadek upadłości.

Jeśli wybrany przez nas deweloper jest spółką giełdową, zobowiązany jest do publikowania cyklicznych raportów na temat kondycji finansowej firmy. Są one ogólnodostępne na stronie internetowej dewelopera - Warto zapoznać się także z historią inwestycji danej firmy. Wystarczy zwrócić się o przedstawienie poprzednio zrealizowanych projektów, tak aby poznać standard, w jakim zostały one wykonane – podpowiada Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding S.A., firmy z ponad 20 – letnim doświadczeniem na rynku. Z kolei poprzez fora internetowe możemy sprawdzić opinie osób zamieszkujących na osiedlach już wybudowanych przez danego inwestora. Wówczas mamy okazję trafić na cenne informacje, które można będzie doprecyzować podczas bezpośredniego kontaktu z deweloperem. 

Pamiętajmy o formalnościach

Kolejna kwestia to informacja o terminowym prowadzeniu budowy. Istotne, aby sprawdzić, czy wszelkie formalności, jak np. ostateczne pozwolenie na budowę, zostały już przez inwestora dopełnione. Na mocy ustawy deweloperskiej obowiązującej od 2012 roku, można zweryfikować stan prawny każdej inwestycji. Wspomniana ustawa zobowiązuje dewelopera do przygotowania
tzw. prospektu informacyjnego. Otrzymuje go nie tylko osoba już negocjująca warunki zakupu mieszkania, ale każdy zainteresowany inwestycją. W takim dokumencie musi znaleźć się szereg informacji związanych z prowadzoną budową. Chodzi tu przede wszystkim o stan prawny inwestycji, ale również informacje o planie zagospodarowania przestrzennego i planach dotyczących tego,
co ma się znaleźć w promieniu 1 km od mieszkania, którego zakupem jesteśmy zainteresowani.

Dzięki temu unikniemy sytuacji, gdy w najbliższej okolicy będą przebiegały ruchliwe drogi, linie szynowe, znajdowały się wysypiska śmieci czy oczyszczalnie ścieków. Zanim jednak ostatecznie zdecydujemy się na współpracę z deweloperem, warto dowiedzieć się, jaki jest stan prawny działki, na której realizowana jest inwestycja. Te informacje również powinny znaleźć się w prospekcie,
a w razie wątpliwości muszą zostać nam udostępnione. Podobnie jak przedwstępna umowa, którą
już na początkowym etapie można negocjować i modyfikować, tak aby zagwarantować sobie umownie odpowiednią jakość wykończenia, zgodną z wcześniejszymi zapewnieniami.

Istotne są też „detale”

W przygotowanym prospekcie powinny się również znaleźć wszelkie informacje dotyczące standardu wykończenia i części wspólnych budynku. Poza tym warto przeanalizować usytuowanie lokalu mieszkalnego, zagospodarowanie inwestycji oraz technologię wykonania. Pamiętajmy, że istotna jest również liczba mieszkań w budynku, szczególnie w zestawieniu z liczbą miejsc garażowych i postojowych w budynku. Tego typu kwestie na początkowym etapie często mogą być zdominowane przez większej wagi formalności, ale w czasie codziennego użytkowania lokalu to one urastają do rangi najbardziej istotnych czynników. 

WASZE KOMENTARZE (0)

DODAJ KOMENTARZ

POLECAMY W SERWISACH