Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Projekt domu. Parterowy, piętrowy czy z poddaszem?

Autor: Katarzyna Masłowska
27 maj 2019 10:08

W Polsce najpopularniejsze od wielu lat są budynki z poddaszem mieszkalnym. Warto pamiętać, że nie są one jedynym rozwiązaniem. Również domy parterowe i piętrowe mają swoje niekwestionowane zalety.

O wyborze ilości kondygnacji decyduje wiele czynników – wśród nich powierzchnia działki, budżet inwestycji, wiek domowników, energooszczędność budynku czy, w końcu, gust inwestora. Nasz przyszły dom powinniśmy wybrać po uwzględnieniu każdego z nich.

Domy parterowe

Domy parterowe, popularnie zwane bungalowami są stosunkowo mało popularne w naszym kraju. Powodów tej sytuacji można się dopatrywać zarówno w tradycyjnym wyobrażeniu o własnym domu, który większości inwestorów kojarzy się z więcej niż jedną kondygnacją, ale również z wytycznymi warunków zabudowy obowiązującymi na danym terenie.

Zobacz także: Nowoczesny, parterowy dom. Wyjątkowy projekt i wnętrza

Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzeni często bowiem określają ilość kondygnacji oraz wysokość budynku, a w tych zestawieniach budynki z poddaszem są najczęściej uprzywilejowane. Dlatego też nierzadko zdarza się sytuacja, w której inwestor chciałby wybudować dom parterowy, ale niestety, po prostu, nie może.

Tymczasem budynki parterowe mają wiele zalet, których nie posiadają domy pół- i dwukondygnacyjne. Wbrew przeważającym opiniom, dom parterowy nie musi być droższy w budowie od domów piętrowych i z poddaszem, zwłaszcza jeżeli mamy do czynienia z niewielkim metrażem. Jego budowa jest natomiast mniej skomplikowana niż budynków z poddaszem mieszkalnym i piętrowych, z uwagi na brak dodatkowych stropów i podłóg. Tym samym ryzyko błędów wykonawczych jest mniejsze.

Domy parterowe są wręcz idealne dla seniorów. Lokalizacja wszystkich pomieszczeń na jednym poziomie ułatwia przemieszczanie się wewnątrz budynku, co jest szczególnie istotne w przypadku osób starszych, dla których pokonywanie nawet kilkustopniowych schodów może być sporym wyzwaniem. Brak schodów w budynku może też być atutem dla par planujących malucha lub rodzin z małymi dziećmi, dla których schody również mogą być nie lada wyzwaniem, a nawet zagrożeniem – nie trudno bowiem o niefortunny wypadek.

Jedna kondygnacja sprzyja również rodzinnej integracji, domownicy mają bowiem częściej okazję do przypadkowych spotkań. Wnętrza domów parterowych są również łatwiejsze do zaaranżowania niż np. wnętrza budynków z poddaszem. Nie musimy bowiem martwić się o kłopotliwe skosy, każde pomieszczenie ma taką samą wysokość, co umożliwia zakup mebli w sklepie i brak konieczności ich robienia na wymiar.

W domach parterowych unikniemy również, niekiedy przysparzającego wielu trudności, wkomponowywania schodów we wnętrze. Bardzo atrakcyjną zaletą domów parterowych jest możliwość zaprojektowania każdego pomieszczenia z wyjściem lub okazałym przeszkleniem wychodzącym na ogród. Dzięki temu nawet niewielkie wnętrza nabierają wrażenia przestrzenności, a sami domownicy żyją „bliżej natury.”

Niestety, budynki parterowe wymagają większej działki, o kształcie symetrycznego prostokąta. Dużym mankamentem domów parterowych jest ich wątpliwa energooszczędność. Co prawda przy odpowiednim ociepleniu przegród zewnętrznych, właściwym doborze stolarki otworowej i energooszczędnych instalacjach wciąż możemy osiągnąć korzystne parametry.

Niemniej jednak budynki parterowe często charakteryzuje kształt kilku połączonych ze sobą brył, co wpływa negatywnie na finalny stosunek A/V, a to z kolei odbija się na energooszczędności całego budynku. Nie tylko ogrzanie domu parterowego, ale i jego budowa zazwyczaj – choć jak już wspomnieliśmy nie zawsze – jest droższa niż innych domów.

Dom piętrowy

Dla niektórych własny dom zawsze kojarzyć się będzie z dwiema kondygnacjami – w przeciwieństwie do mieszkania w bloku, w którym prawie zawsze ograniczeni jesteśmy tylko do jednej kondygnacji. Za wyborem budynku piętrowego przemawia wiele kwestii. Wystarczy chociażby wspomnieć o tym, że dom piętrowy, o takiej samej powierzchni użytkowej, jak przykładowy dom parterowy zajmie znacznie mniejszą powierzchnię działki.

Nie wymaga on również tak symetrycznej parceli, jak jego poprzednik, wpisać go można na działki o różnym kształcie i rozmiarach, a jeżeli dysponujemy większą działką, zyskamy na powierzchni ogrodu. Dom piętrowy wpisuje się we, wciąż kultywowaną przez niektórych, tradycję domu wielopokoleniowego – bez problemu komfortowo mogą w nim mieszkać dwie rodziny. Dzięki możliwości ich zmieszczenia na mniejszej działce oraz charakterystycznej stylistyce, dom piętrowy będzie wyglądał dobrze zarówno na przedmieściach, jak i wśród wielkomiejskiej zabudowy.

Warto nadmienić, że za sprawą dwóch stropów domy piętrowe są zdecydowanie najstabilniejszymi i najtrwalszymi z trzech omawianych konstrukcji. Budynek taki jest również bardziej energooszczędny niż dom parterowy, dzięki lepszemu stosunkowi kubatury do powierzchni ścian.

Jego budowa jest bardziej skomplikowana niż domu parterowego, jednak wciąż prostsza niż domu z poddaszem użytkowym. Budynek piętrowy, podobnie do domu z poddaszem mieszkalnym, sprzyja jasnemu podziałowi wnętrz na strefę dzienną i nocną. Mamy jednocześnie większą swobodę aranżacji piętra niż w przypadku poddasza użytkowego, na którym musimy uwzględnić wszelkie skosy, znacznie utrudniające umeblowanie pomieszczeń.

Niestety, domy piętrowe często również mogą nie spełniać wytycznych zawartych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzeni – mogą być po prostu zbyt wysokie, a ich dach za mało spadzisty. Mimo, iż prezentowane jako alternatywa dla bardziej rozłożystych domów parterowych, zlokalizowane na niewielkiej działce dwie pełne kondygnacje mogą ją w dużej mierze zacieniać. Mała działka z domem piętrowym może także wydawać się wizualnie przytłoczona przez stojącą na niej okazałą budowlę. Budowa budynku piętrowego okaże się również droższa niż domu z poddaszem – wykonać należy bowiem dodatkowe podłogi i dwa stropy.

Dom z poddaszem

Najpopularniejsze w Polsce budynki z poddaszem użytkowym są pewnym wypośrodkowaniem pomiędzy domem parterowym, a domem piętrowym. Ich budowę możemy rozłożyć na dwa etapy, podczas których najpierw dom potraktujemy jako parterowy z dodatkowym strychem, który w późniejszych latach możemy zaadaptować na cele mieszkalne. Jest to atut dla wszystkich tych, którzy nie dysponują dużym budżetem na budowę domu.

To Cię zainteresuje: Mały dom. Zobacz projekt 85 metrów

Biorąc pod uwagę możliwość rozłożenia inwestycji i jej kosztów na etapy (przy jednoczesnej możliwości wprowadzenia się do „niewykończonego” domu bez poddasza użytkowego) oraz sam fakt niższych kosztów budowy domu z poddaszem, jest on rzeczywiście najbardziej ekonomicznym ze wszystkich rozwiązań.

Tradycyjny dom z poddaszem użytkowym o dwuspadowym dachu jest również trafnym wyborem z punktu widzenia energooszczędności. Należy pamiętać, że zarówno koszty budowy jak i bilans energetyczny budynku ulegną zmianie jeżeli zechcemy zbudować dom z licznymi wykuszami i lukarnami – ich wykonanie jest skomplikowane, może powodować powstawanie mostków termicznych oraz utrudni pracę dekarza.

Budynki z poddaszem użytkowym to zgrabna i lekka prezencja, która nie przytłoczy działki tak jak dom piętrowy oraz zdecydowanie najmniejsze wymagania względem rozmiarów i kształtu parceli. Budynek z poddaszem łatwo wpisać w niewielką działkę, na której nie zmieścilibyśmy domu parterowego, a jednocześnie nie zacienia on działki w takim stopniu, w jakim robi to dom piętrowy.

Warto również nadmienić, że decydując się na dom z poddaszem użytkowym napotkamy najmniej trudności administracyjnych. Większość MPZP „faworyzuje” domy z poddaszem, toteż nie będziemy musieli zmieniać diametralnie swojej wizji budynku, a wprowadzać najwyżej kosmetyczne poprawki.

Na temat ciekawych projektów będziemy rozmawiać na nowym evencie Grupy PTWP - 4 Buildings (15-17 listopada 2019 r., Katowice)!

ZAREZERWUJ TERMIN NA 4BUILDINGS: 15-17 LISTOPADA 2019 r., MIĘDZYNARODOWE CENTRUM KONGRESOWE W KATOWICACH WWW.4BUILDINGS.PL

Komentarze

Zaloguj się

Zobacz także