Kupujemy mieszkanie - jak dobrze je urządzić

Dobrzemieszkaj.pl: Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera często wybieramy tylko na podstawie projektu. Na co zwrócić uwagę, jakie pytania warto zadać deweloperowi przy pierwszej rozmowie?

arch. Tomasz Bradecki: Warto zapytać dewelopera, czy ma przykładowy, poglądowy projekt wnętrz, przygotowany przez profesjonalnego projektanta. Jeśli tak, to dobrze, zresztą jest to coraz częściej standard dla profesjonalnych deweloperów. Dobry projekt deweloperski powinien sięgać troszeczkę dalej ponad kwestie typowo budowlane, aż do rozwiązań aranżacji wnętrza. Powinien mieć osobny rysunek aranżacji wnętrza oprócz rysunku budowlanego i znaczna część instalacji powinna być temu podporządkowana. Deweloper powinien udostępniać dokumentację związaną z instalacjami. Ponadto warto się upewnić, że deweloper przewiduje możliwość zmian w instalacjach elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych według potrzeb klienta. Optymalna sytuacja to taka, kiedy zmian dokonuje ekipa dewelopera, zgodnie z indywidualnymi potrzebami klienta – najlepiej na podstawie rysunku projektanta wnętrz klienta – bez ryzyka utraty gwarancji i niepotrzebnych nieporozumień lub awarii.

arch. Barbara Uherek-Bradecka: Dobrze jest podejmować decyzję o zakupie, gdy mieszkanie jest w stanie surowym. Mamy wtedy większą możliwość ingerencji w elementy, które finalnie mają być niewidoczne, a są konieczne do prawidłowego funkcjonowania mieszkania. Możemy dostosować np. instalację antenową, nagłośnieniową, sterowanie roletami, ogrzewaniem itp. do naszych indywidualnych preferencji. Prawda jest jednak taka, że inwestorzy często boją się kupować nieotynkowane mieszkania, bo trudno im zorientować się w ich rzeczywistej wielkości.

Pomysł na ścianę - zobacz nasze propozycje

Załóżmy więc, że decydujemy się na zakup mieszkania w stanie surowym albo już wykończonego lokalu, przygotowanego do sprzedaży? Na ile możemy (i na ile warto) zaingerować w układ pomieszczeń, instalacje, przyłącza?

T.B.: Zawsze warto przeprowadzić każdy zabieg, który sprawi, że będziemy się w naszym domu czy mieszkaniu dobrze czuli. Te ingerencje mogą być minimalne, ale mogą też być bardzo znaczne. W naszej pracowni realizujemy często projekty przebudowy bądź rozbudowy domów, a nawet budynków użyteczności publicznej. Pomimo, że z reguły takie inwestycje nie należą do łatwych i tanich, to jednak znakomicie poprawiają komfort życia. Zdarza nam się też doradzać przy nabyciu nieruchomości, by potem zaprojektować rozbiórkę znacznej części ścian, liczne otwarcia. Inwestorzy często nie mają siły lub odwagi, by takie rzeczy robić, a warto. Zwłaszcza dla mieszkań i domów w dobrej lokalizacji, której nie zastąpi żadna willa poza miastem. Stare domy z reguły charakteryzują się małymi, zamkniętymi pomieszczeniami. Warto uzyskać pozwolenie na budowę, nawet po to, by wykonać kilka otwarć w ścianach konstrukcyjnych i uzyskać nową, lepszą przestrzeń z charakterem, np. odkuć tynk i odsłonić istniejącą, piękną cegłę.

B.B.: Przede wszystkim należy się zastanowić, czego od nabytego lokum oczekujemy! Wiele lokali, zarówno mieszkalnych jak i usługowych może funkcjonować zupełnie inaczej niż dotychczas. Jednak widząc aktualny podział większość inwestorów nie potrafi sobie wyobrazić, że może być inaczej, że zamiana sypialni na salon jest w ogóle możliwa, skoro przez ostatnie 50 lat w tym miejscu była sypialnia. Tymczasem pomieszczenia można łączyć lub dzielić… w zasadzie ogranicza nas tylko perforacja ścian zewnętrznych (choć mamy też realizacje, w których ją także zmienialiśmy celem uzyskania lepszego doświetlenia).

A kiedy już jesteśmy na etapie urządzania naszego wymarzonego "M", nad czym powinniśmy się szczególnie zastanowić, co przemyśleć?

T.B.: Musimy umieć zbilansować naszą listę życzeń i umieć nadać im priorytety. Powinniśmy umieć zrezygnować z niektórych rzeczy albo zgodzić się z partnerem - projektantem, że niektóre nasze cele mogą być zrealizowane inaczej lub gdzie indziej, w inny sposób.

B.B.: Wskazałabym trzy istotne kwestie do przemyślenia. Po pierwsze, jakie mają być strefy funkcjonalne w mieszkaniu. Po drugie, jak długo chcemy w nim mieszkać. Musimy rozważyć, czy przestrzeń powinna dać się zaadaptować do naszych zmieniających się potrzeb. Mam tu na myśli szczególnie powiększenie rodziny, ponieważ jest to zazwyczaj moment krytyczny jeżeli chodzi o przestrzeń. Wreszcie, po trzecie, jaki mamy budżet i co jest dla nas priorytetem w urządzaniu mieszkania.

Dziękuję za rozmowę!

Barbara Uherek-Bradecka i Tomasz Bradecki od dziesięciu lat prowadzą wspólnie Studio Projektowe BB Architekci w Gliwicach. Ich pracownia realizuje projekty w stylu wykorzystującym mieszany proces projektowy: szkic, makieta, wizualizacja, model 3D. Na potrzeby projektów zrealizowali jak dotąd kilkadziesiąt makiet roboczosyntentycznych - prezentacyjnych.

Barbara Uherek-Bradecka - projektant, dydaktyk, pracownik naukowy, dr inż. arch. Absolwentka Politechniki Śląskiej (ukończyła także podyplomowe studium konserwacji zabytków), autorka i współautorka licznych publikacji w zakresie architektury oraz historii architektury.
Tomasz Bradecki - architekt, absolwent Politechniki Śląskiej (doktorat w 2009 roku). Projektant, dydaktyk, pracownik naukowy, dr inż. arch. Od 2009 roku adiunkt na Wydziale Architektury Politechniki Śląskiej w Katedrze Urbanistyki i Planowania Przestrzennego. Od 2016 roku założyciel grupy badawczej URBANMODEL, zajmującej się modelami miejsca zamieszkania.

Zobacz też: Małe mieszkanie - ciekawe rozwiązania dla singla