Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Mały dom: 12 dobrych projektów

Autor: Wojciech Napora
31 gru 2019 13:35

Głównym ograniczeniem przy budowie domu jest najczęściej budżet. Dlatego warto rozważyć wybór małego domu, który prawie zawsze będzie tańszy w realizacji i późniejszej eksploatacji.

Przed laty domy budowano z myślą o wielopokoleniowej rodzinie. Dlatego tak ważne było, by swobodnie zmieściło się w nim wiele osób. Dziś sytuacja się zmieniła. Coraz rzadziej widuje się kilka pokoleń mieszkających pod jednym dachem. Obecnie dom ma zapewnić niezależność i prywatność. Dlatego duży nie zawsze znaczy bardziej komfortowy. Inwestorzy raczej rzadko potrzebują naprawdę dużego domu.

Zacznijmy od działki

Wybór działki pod mały dom nie różni się zbytnio od wyboru działki pod duży budynek. Oczywiście poza samą wielkością. W przypadku małych domów również ważne jest jej usytuowanie względem stron świata. Optymalnie położona działka ma wjazd od północy. Pozwala to na ulokowanie części dziennej domu od strony południowej z wyjściem na nasłoneczniony ogród z tyłu działki. Działka z wjazdem od południa może być tańsza, ale będzie wymagała usytuowania części dziennej domu od strony ulicy. Tym samym ograniczy nieco wybór projektów. Warto jednak pamiętać, że rozmieszczenie pomieszczeń względem stron świata jest indywidualną kwestią każdego inwestora. Niektórzy z nich świadomie rezygnują z części dziennej od południowej strony.

Dzisiaj najczęściej oferowane są tzw. trudne działki, czyli takie, które mają rozmaite kształty, od trapezów po trójkąty, bywają wąskie lub ze spadkiem terenu. Dysponując taką parcelą mamy mniejszą dowolność wyboru projektu, niż posiadacze parceli o symetrycznych kształtach. Wciąż jednak możemy wybierać w bogatej ofercie projektów stworzonych specjalnie z myślą o problematycznych działkach.

Ile kondygnacji?

Budynek z piętrem lub poddaszem użytkowym korzystny jest na działkach niewielkich, ponieważ pozwala na wygospodarowanie większego ogrodu. Najczęściej bywa też jedynym możliwym rozwiązaniem dla posiadaczy wąskich parceli. Wbrew pozorom, na zalesionych działkach lub usytuowanych w gęstszej zabudowie miejskiej, budowa domu z dwiema kondygnacjami może być jedyną szansą na wpuszczenie odpowiedniej ilości światła naturalnego do większości dziennych pomieszczeń.

Projekty domów jednorodzinnych z poddaszem użytkowym lub piętrowych mają mniejszą powierzchnię zabudowy niż domy parterowe o identycznym metrażu, są więc częściej wybierane przez inwestorów posiadających mniejsze działki. Nie bez znaczenia jest też kalkulacja kosztów. Wbrew pozorom, budowa domu z dwiema kondygnacjami może okazać się porównywalna, a nawet tańsza, niż budynku o takiej samej powierzchni użytkowej, zlokalizowanej jedynie na parterze. Po pierwsze, ze względu na mniejszy obwód bryły domu, koszt wybudowania fundamentów na dogodnych warunkach glebowych, zmniejszy się nawet o 40%. Po drugie, powierzchnia dachu konstruowanego nad drugą, mniej rozłożystą kondygnacją domu piętrowego, czy tym bardziej tego z poddaszem użytkowym, jest dużo mniejsza, i dzięki temu można zaoszczędzić na więźbie dachowej, jak też materiale pokryciowym. Warto też mieć na uwadze mniej kosztowny rozkład instalacji.

Domy z poddaszem i piętrowe posiadają zazwyczaj instalacje (wodne, grzewcze, elektryczne) charakteryzujące się prostym przebiegiem. Jest jednak kilka elementów w konstrukcji i rozplanowaniu funkcji domu dwukondygnacyjnego, które nie występują w przypadku lokum parterowego. Większe wydatki w tym przypadku poniesiemy na droższe stropy o pełnej nośności lub skomplikowaną i wymagającą precyzji wykonania konstrukcję stropodachu (w przypadku projektów z dachami płaskimi). Dodatkowo, w domu dwukondygnacyjnym trzeba zaprojektować i wykonać schody. Na każdej kondygnacji będzie trzeba także zrobić łazienkę, co wiąże się z droższym wykończeniem tego pomieszczenia. Zmniejszona powierzchnia zabudowy domów dwukondygnacyjnych pozwoli też, nawet w wypadku niewielkiego metrażu działki, na wygospodarowanie ogrodu oraz miejsca do wypoczynku i rekreacji na świeżym powietrzu dla dzieci i dorosłych.

Warto też wspomnieć, że jedną z większych zalet domów posiadających dwie kondygnacje, jest możliwość ich wykańczania etapami, w zależności od możliwości finansowych lub potrzeb powiększającej się rodziny. Kolejną zaletą domów piętrowych i z poddaszem jest możliwość łatwiejszego podziału budynku na strefy – można je wyznaczyć zgodnie z przebiegiem kondygnacji, a więc na dole ulokować strefę dzienną, na górze nocną. Zdarzają się też projekty, w których ta rola jest odwracana – jak chociażby przy projektach salonów „rozciągniętych” na dwie kondygnacje, często z odkrytą konstrukcją więźby dachowej. W domach z poddaszem układ pomieszczeń jest przeważnie prosty i czytelny. Plusem jest także możliwość łatwiejszego doświetlenia pomieszczeń, jeśli pokoje dzienne czy gabinety przeznaczone do pracy, usytuuje się od najbardziej nasłonecznionej strony. Domy dwukondygnacyjne nadają się doskonale do rozwiązań wielopokoleniowych – poszczególne poziomy naturalnie dzielą przestrzeń. Na kolejnych kondygnacjach można łatwo wygospodarować miejsce na kolejną łazienkę i kuchnię, tworząc tym samym oddzielne mieszkanie. Takie rozwiązanie zmniejsza koszty utrzymania. Klatka schodowa zajmuje jednak miejsce i trzeba liczyć się z niekiedy uciążliwymi wędrówkami po schodach, co ma znaczenie w wypadku małych dzieci i osób starszych.

Z katalogu czy na indywidualne zamówienie?

Jedną z pierwszych rzeczy, o które musimy się zatroszczyć na etapie planowania budowy domu jest znalezienie odpowiedniego projektu lub pracowni, która taki projekt wykona. Tutaj też rodzi się pytanie: wybrać projekt typowy z katalogu, czy zamówić projekt indywidualny? Wielu inwestorów nie wyobraża sobie innej opcji niż projekt na zamówienie, podczas gdy istnieje również szerokie grono osób, doceniających zalety projektów gotowych.

Niepodważalną zaletą projektów gotowych jest możliwość ich szybkiego zakupu. Podczas, gdy na projekt indywidualny od czasu zawarcia umowy będziemy zmuszeni poczekać ok. 6 miesięcy, plany projektu gotowego otrzymamy praktycznie natychmiast, z uwzględnieniem ok. tygodnia oczekiwania na przesyłkę. Co więcej, projekt gotowy będzie zazwyczaj tańszy od tego na zamówienie. Ceny projektów typowych oscylują najczęściej w okolicach 2-4 tys. złotych, podczas gdy projekt indywidualny to wydatek rzędu nawet 10 tys. złotych. Ważnym aspektem kupna projektu gotowego jest możliwość sprawdzenia, jak będzie wyglądał wybrany przez nas dom jeszcze na etapie podejmowania decyzji. Katalogi pełne wizualizacji, ilustracje w internecie to gratka dla tych, którzy przywiązują dużą wagę do wrażenia estetycznego. Ta możliwość wglądu w efekt końcowy naszej inwestycji to komfort dla każdego,kto nie lubi kupować „kota w worku”. Inwestor nierzadko może również obejrzeć zdjęcia wybudowanych w oparciu o dany projekt domów. Biura udostępniają takie materiały na życzenie klientów, a coraz częściej możemy je odnaleźć nawet w internecie na blogach prowadzonych przez samych inwestorów w formie dzienników budowy. Możliwość wglądu w komentarze i uwagi innych klientów biura, którzy zakupili ten sam projekt, to kolejna zaleta kupna projektu gotowego. Dzięki wymianie opinii możemy być spokojni o to, że ewentualne błędy w projekcie zostały już zauważone przez poprzednich klientów. Wybór projektu gotowego daje nam również możliwość łatwiejszego oszacowania, ile kosztować nas będzie cała inwestycja. Biura bowiem podają, wraz z informacjami o powierzchni budynku i rzutami poszczególnych kondygnacji, również informacje o zastosowanych technologiach i przybliżony koszt wykończenia domu na etapie stanu surowego zamkniętego.

Dodatkowo, projekty typowe, trochę na przekór swojej nazwie, oferują nam szeroki wybór różnorodnych stylistycznie domów. Wbrew obiegowej opinii, domy z katalogów nie wyglądają wszystkie tak samo. Wręcz przeciwnie, wybierać możemy z niezwykle bogatej (liczonej w tysiącach) oferty, uwzględniającej tradycyjne domy z poddaszem, domy parterowe, piętrowe, o dachach płaskich, o dachach wielospadowych, okazałe podmiejskie rezydencje, domy drewniane z bala i kanadyjczyki, oraz projekty specjalnie, przeznaczone na działki o nietypowych kształtach. Jest to zatem idealna propozycja dla osób niezdecydowanych, które wiedzą, że chcą swój własny dom, ale nie mają bliżej sprecyzowanego o nim wyobrażenia. Istnieje jednak grupa inwestorów, która nie wyobraża sobie budowy domu w oparciu o innych projekt niż projekt indywidualny. Mimo wyższej ceny i dłuższego okresu oczekiwania na plany osoby te nie mają ani przez chwilę wątpliwości co do właściwości swojego wyboru. Argumenty przemawiające za zamówieniem indywidualnego projektu są zresztą trudne do podważenia. Żaden, nawet najskrupulatniej wybierany, projekt gotowy nie będzie w 100% dopasowany do naszej działki budowlanej, okalającego ją terenu oraz naszych oczekiwań. Projekt indywidualny natomiast tworzony jest pod konkretną parcelę, z uwzględnieniem jej wszystkich wad i zalet, z optymalnym wykorzystaniem położenia terenu i od początku do końca kształtowany w myśl naszej koncepcji.

Założenia architekta tworzone są po uprzednim wysłuchaniu naszych oczekiwań, a ich realizację możemy kontrolować na bieżąco. Także stały kontakt z architektem na etapie projektowania domu jest szczególnie ceniony przez inwestorów. Tylko wtedy, gdy zamawiamy projekt indywidualny mamy również całkowitą dowolność w wyborze takiego specjalisty, który w pełni zrozumie nasze oczekiwania i wizje.

Również tylko w przypadku projektu indywidualnego mamy gwarancję, że w sąsiedztwie nie natkniemy się na taki sam budynek. Kupując projekt gotowy musimy bowiem pamiętać, że nie nabywamy do niego praw na wyłączność, a każdy znajomy, członek rodziny czy nawet przechodzień, któremu spodoba się nasz dom, może sobie kupić taki sam.

Komentarze

Zaloguj się

Zobacz także