Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Skaza terenu, wapienna skarpa rozrywająca w pół działkę w krakowskiej dolinie Wisły dała początek jednej z najpiękniejszych, współczesnych rezydencji w stolicy Małopolski – Edge House. Projekt: arch. Przemysła Olczyk (Mobius Architekci). Fot. Paweł Ulatowski

Zobacz galerię [8 zdjęć]

Skaza terenu, wapienna skarpa rozrywająca w pół działkę w krakowskiej dolinie Wisły dała początek jednej z najpiękniejszych, współczesnych rezydencji w stolicy Małopolski – Edge House. Projekt: arch. Przemysła Olczyk (Mobius Architekci). Fot. Paweł Ulatowski
  • Facebook
  • Twitter
  • Pinterest
Autor: Katarzyna Zacharewicz-Łukaszuk
09 maj 2019 09:20

Wybieramy działkę pod budowę domu. To trzeba wiedzieć

Wybór idealnej działki to dopiero początek drogi do wymarzonego domu. Wspólnie z architektami podpowiadamy, co trzeba wiedzieć i sprawdzić, aby decyzja o zakupie parceli nie zaważyła negatywnie na dalszych wyborach.

Każdy z nas myśląc o swoim wymarzonym domu widzi go w jakimś otoczeniu: na osiedlu, gdzie mieszkają nasi znajomi lub rodzina, albo gdzieś za miastem, na uboczu, blisko lasu. Nie zawsze udaje się znaleźć idealną działkę akurat w tej wymarzonej okolicy. Ostateczny wybór parceli często jest efektem kompromisu pomiędzy możliwościami finansowymi, a tym, co oferuje rynek nieruchomości. Współczesne technologie dają możliwość zabudowania niemal każdej działki, co najlepiej potwierdza ulokowany na skarpie Edge House – jedna z najciekawszych rezydencji w Małopolsce. Budowa domu na skarpie czy działce o nietypowym, nieregularnym kształcie będzie jednak znacznie bardziej kosztowna. Dlatego na naszą decyzję o wyborze parceli powinno mieć wpływ kilka istotnych kwestii.

Kształt działki

Przyjmuje się, że optymalna powierzchnia działki pod budowę domu jednorodzinnego powinna wynosić nie mniej niż 700-800 m2. Najlepiej, by posesja miała kształt zbliżony do kwadratu lub prostokąta o szerokości co najmniej 22 m. Kształt parceli jest bardzo ważny, ponieważ to dom dopasowujemy do działki, a nie odwrotnie – mówi Lidia Nowakowska z Pracowni Projektowej Domena. Przepisy prawa budowlanego, określają odpowiednie odległości od krańców posesji i sąsiedztwa. Należy także zwrócić uwagę na usytuowanie działki względem stron świata, bo to wpływa na rozmieszczenie pomieszczeń w przyszłym domu. Część dzienna oraz ogród powinny być usytuowane od południa, tak aby móc czerpać jak najwięcej dziennego światła – dodaje.

Uzbrojenie i dojazd

Jeżeli działka będzie miała doprowadzony prąd, wodę, kanalizację i gaz to szybciej rozpoczniemy budowę i zaoszczędzimy na przyłączach – mówi Marcin Śniegowski, właściciel Pracowni HomeKONCEPT. Upewnijmy się więc, czy działka, którą chcemy kupić jest „uzbrojona”, ewentualnie jak daleko znajdują się przyłącza, jakie są warunki techniczne przyłączenia i ile będzie nas to kosztować. Najważniejszym medium jest prąd. Wodę z sieci może zastąpić własna studnia, a kanalizację – przydomowa oczyszczalnia ścieków lub szambo (pod warunkiem, że pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego).

Zobacz też: Dom dla rodziny. Piękny projekt i wnętrza 150 metrów

Zwróćmy też uwagę na dojazd. Może się okazać, że droga, która prowadzi na naszą działkę nie jest drogą publiczną, lecz należy do któregoś z sąsiadów. W takiej sytuacji właściciel gruntu może (choć nie musi) żądać od nas wynagrodzenia z tytułu służebności drogi koniecznej. Może też zdarzyć się tak, że przez działkę, którą zamierzamy kupić przebiega droga dojazdowa do posesji sąsiada. Oczywiście będzie to miało istotny wpływ na planowaną przez nas budowę domu. Zapisy dotyczące służebności drogi sprawdzić można w księdze wieczystej. Znajdziemy tam też informacje o właścicielach działki, a także o obciążeniach wierzytelnościami. Dlatego zanim zdecydujemy się na zakup działki koniecznie musimy sprawdzić jej księgę wieczystą. O aktualny odpis z księgi lub o jej numer najlepiej poprosić sprzedającego. Numer można też znaleźć w ewidencji gruntów i budynków w Wydziale Geodezji miejscowego starostwa, a później sprawdzić zapisy księgi korzystając ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. W Wydziale Geodezji koniecznie sprawdźmy też status działki. Jeżeli figuruje jako rolna lub leśna, niezbędne będzie wystąpienie o zmianę jej statusu (tzw. odrolnienie).

4Buildings - nowe wydarzenie branży budowlanej w Polsce i cztery niezależne konferencje o najważniejszych trendach w budownictwie XXI wieku - już 15-17 listopada w Katowicach. Zarejestruj się teraz!

WASZE KOMENTARZE (0)

DODAJ KOMENTARZ

POLECAMY W SERWISACH