Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Kupujemy działkę pod budowę domu. To warto wiedzieć!

Autor: Redakcja Dobrzemieszkaj.pl
16 marz 2020 16:22

Każdy z nas myśląc o swoim wymarzonym domu widzi go w jakimś otoczeniu: na osiedlu, gdzie mieszkają nasi znajomi lub rodzina, albo gdzieś za miastem, na uboczu, blisko lasu. Choć lokalizacja jest niewątpliwie istotna, wybierając działkę musimy też pamiętać o sprawdzeniu innych, bardzo ważnych elementów.

Optymalna powierzchnia działki pod budowę domu jednorodzinnego powinna wynosić nie mniej niż 700-800 m2. Najlepiej, by nieruchomość miała regularny kształt zbliżony do kwadratu lub prostokąta o szerokości co najmniej 22 m. Kształt parceli jest bardzo ważny, ponieważ to dom dopasowujemy do działki, a nie odwrotnie. Dlatego przed zakupem nieruchomości powinniśmy przeanalizować jej wymiary pod kątem możliwości zabudowy. Należy także zwrócić uwagę na usytuowanie działki względem stron świata, bo to wpływa na rozmieszczenie pomieszczeń w przyszłym domu. Część dzienna oraz ogród powinny być usytuowane od południa, tak aby móc czerpać jak najwięcej dziennego światła.

Przed podjęciem ostatecznej decyzji upewnijmy się, czy działka, którą chcemy kupić jest „uzbrojona”, ewentualnie jak daleko znajdują się przyłącza wody, prądu i kanalizacji, jakie są warunki techniczne przyłączenia i ile będzie nas to kosztować. Takich informacji powinny nam udzielić miejscowe zakłady zarządzające siecią wodociągową, elektroenergetyczną, kanalizacyjną i gazową.

Księga wieczysta

Przed zakupem działki bezwzględnie powinniśmy sprawdzić dokumenty określające jej stan prawny. Jeśli właściciel nieruchomości jest nam znany, poprośmy go o podanie numeru księgi wieczystej. A co w sytuacji, gdy nie wiemy do kogo należy działka? Jak dotrzeć do właściciela oraz księgi wieczystej nieruchomości? Znając położenie parceli w terenie, możemy określić jej dane ewidencyjne (adres administracyjny), korzystając z portalu internetowego GEOPORTAL, umieszczonego na stronie internetowej www.geoportal.gov.pl. Korzystając z interaktywnej mapy musimy najpierw odnaleźć obszar interesującej działki, a następnie jej numer ewidencyjny i pełen identyfikator – adres administracyjny. Korzystanie z mapy jest bezpłatne. Znając pełny identyfikator (numer) działki możemy za pomocą wyszukiwarki www.ksiegiwieczyste.pl odnaleźć numer księgi wieczystej danej działki.

Księga wieczysta zgodnie z polskim prawem jest jedynym wiarygodnym dokumentem zawierającym pełną rejestrację stanu prawnego nieruchomości. Domniemywa się, że stan prawny nieruchomości ujęty w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistym stanem nieruchomości. Zgodnie z ustawą księgi wieczyste są jawne i każdy, kto zna numer księgi wieczystej może ją przeglądać. Powszechny dostęp do ksiąg wieczystych jest możliwy dzięki zbudowanemu przez Ministerstwo Sprawiedliwości Podsystemowi dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, umieszczonemu na stronie: www.ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.

Jak dotrzeć do właściciela?

Do właściciela nieruchomości możemy próbować dotrzeć poprzez dane z ewidencji gruntów i budynków, prowadzonej przez starostwo powiatowe, w obszarze którego położona jest nieruchomość. W ewidencji – oprócz nazwisk i adresów właścicieli nieruchomości – znajdziemy też wiele innych cennych informacji na temat nieruchomości, m.in. jej położenie, granice, powierzchnię oraz rodzaj użytków gruntowych, a także oznaczenie ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład której wchodzą grunty.

Ewidencja informuje też o położeniu, przeznaczeniu i funkcji budynków znajdujących się na tych gruntach oraz przeznaczeniu, funkcji i powierzchni lokali. Ponadto ewidencja gruntów i budynków zawiera informację o tym, czy obiekt został wpisany do rejestru zabytków lub jest objęty formą ochrony przyrody, wartość katastralną nieruchomości, a wreszcie informacje o umowach dzierżawy, jeśli zostały zawarte. Niestety, tylko właściciel bądź władający może bez problemu pozyskać w starostwie „pełny” wypis z ewidencji. W tym celu wystarczy złożyć stosowny wniosek w wydziale dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej starostwa powiatowego, w obszarze którego położona jest interesująca nas nieruchomość. W sytuacji, gdy nie jesteśmy właścicielem nieruchomości, aby pozyskać kompletny wypis z rejestru gruntów, musimy wykazać nasz interes prawny. We wniosku o wydanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków musimy wskazać taki przepis prawa, który uzasadni nasze żądania.

MPZP – pomocny dokument

Przed zakupem działki koniecznie musimy również sprawdzić przeznaczenie gruntu. Tereny przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne oznaczane są na planach jako MN. Pomocny będzie tu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), dostępny w wydziale architektury urzędu gminy. Plany może bezpłatnie obejrzeć każdy zainteresowany, uzyskanie wypisu i wyrysu z planu wymaga wniesienia opłaty, której wysokość ustala gmina. W planie miejscowym możemy sprawdzić warunki zabudowy parceli, która nas interesuje, a także przeznaczenie sąsiednich terenów.

Zanim podejmiemy decyzję o zakupie parceli warto sprawdzić, czy w okolicy planowane są obiekty, które mogłyby okazać się uciążliwe (np. duży obiekt handlowy, linia wysokiego napięcia czy składowisko odpadów) albo zmieniające charakter okolicy (np. budynki wielorodzinne). Sprawdźmy też przebieg projektowanych ulic: czy pobliski teren nie jest np. przeznaczony pod budowę trasy szybkiego ruchu, czy istniejące drogi będą poszerzane, jakie są linie zabudowy. Warto zorientować się, czy działka leży w strefie ochronnej, czyli pasie terenu, na którym obowiązuje całkowity lub częściowy zakaz zabudowy. Plan miejscowy powie nam też, czy działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej. Jeśli tak, to niewykluczone, że będzie trzeba dostosować architekturę projektowanego budynku do istniejącej zabudowy.

Bez MPZP też dasz radę

Choć MPZP może nakładać na inwestorów szereg ograniczeń, znacznie upraszcza formalności i skraca procedury związane z budową domu. Niestety, większość terenów w naszym kraju nie ma aktualnych MPZP. Jeśli sytuacja ta dotyczy działki, którą jesteśmy zainteresowani, konieczne będzie wystąpienie do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Określi ona warunki, których spełnienie umożliwi budowę domu na wskazanej działce oraz szczegółowe informacje dotyczące bryły budynku. O wydanie takiej decyzji może wystąpić każdy, nie musi to być właściciel nieruchomości. Przed złożeniem wniosku warto zasięgnąć porady w wydziale architektury właściwego urzędu miasta lub gminy.

Z całą pewnością przed zakupem warto osobiście – a jeszcze lepiej w towarzystwie architekta – przyjrzeć się dokładnie samej działce. Czy nie rośnie tam jakieś drzewo? Jakie jest ukształtowanie terenu? Chodzi tu o skarpy, wody gruntowe, rodzaj gleby itp. Wszystko to może nam później nastręczyć problemów przy budowie i generować dodatkowe koszty. Doświadczony architekt najlepiej podpowie jak pokonać ograniczenia oraz czy warto inwestować w zakup nieruchomości.

Tekst: Katarzyna Zacharewicz- Łukaszuk

Komentarze

Zaloguj się

Zobacz także