Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Wybieramy projekt domu: praktyczny poradnik

Autor: Redakcja Dobrzemieszkaj.pl
20 sie 2018 10:41

Wybór gotowych projektów domów jest bardzo bogaty. Biura oferują cały przekrój gotowych planów architektonicznych. Jakie są wady i zalety takiego rozwiązania?

Na rynku jest bardzo duży wybór gotowych projektów domów, oferowanych przez pracownie architektoniczne. Znajdziemy je na serwisach internetowych, w indywidualnej ofercie biur projektowych czy też w różnego rodzaju prasie branżowej. Taka ilość możliwych rozwiązań sprawia, że stosunkowo szybko można znaleźć projekt domu, który nam odpowiada. Do wyboru mamy domy małe, o większej powierzchni, tradycyjne, nowoczesne, w stylu dworkowym, a nawet skandynawskim czy amerykańskim. Przed wyborem konkretnego projektu warto zadać rozważyć kilka ważnych aspektów.

Kryteria wyboru

Przed zakupem określonego projektu należy dokładnie przemyśleć wielkość domu oraz rozkład poszczególnych pomieszkań. Warto zadać sobie pytanie, czy chcemy, aby nasz dom posiadał konstrukcję parterową, piętrową, czy z poddaszem. Kolejny ważny punkt to liczba pokoi i ich wielkość. Najlepiej wybrać projekt domu, który będzie dostosowany do ilości osób, które mają w nim mieszkać. Idąc tym tokiem myślenia, oprócz kuchni oraz salonu, wybieramy dom, który ma ilość pokoi adekwatną do ilości osób go zamieszkujących. Jeśli rodzina składa się z czterech osób lub więcej, warto wybrać projekt z dwiema łazienkami. W ten sposób unikniemy porannego stresu związanego z kolejką do łazienki. W ostatnich latach pojawiła się również moda na posiadanie garderoby. Funkcjonalna, osobna garderoba pozwoli na zachowaniu porządku w domu – nie ma też potrzeby zastawiania pokojów osobnym szafami. Warto również przemyśleć budowę garażu. Jest to co prawda dodatkowy wydatek, jednak garaż w bryle budynku zapewnia większy komfort mieszkania, szczególnie zimą. W garażu możemy również przechowywać narzędzia ogrodnicze, kosiarkę czy rower, a także inne przedmioty używane jedynie okresowo.

Alternatywą dla garażu jest wiata, która choć postawiona znacznie mniejszym kosztem, nie posiada tak wielu zalet co garaż. Wiata, nie zabezpiecza samochodu przed mrozem oraz zajmuje dodatkową powierzchnię w ogrodzie.

Do przemyślenia jest również kwestia wyboru między domem parterowym, piętrowym oraz domem z poddaszem użytkowym. Wybór pierwszy jest tańszy i szybszy w budowie. Na przyszłość zapewnia łatwość przemieszczania się pomiędzy pomieszczeniami. Wymaga jednak większej działki, ponieważ powierzchniowo potrzebuje większej przestrzeni.

Bardzo ważny jest również koszt realizacji projektu oraz kształt i usytuowanie działki przeznaczonej pod zabudowę. Niektóre działki bowiem, ze względu na swoją wielkość czy też położenie wymagają indywidualnego podejścia projektowego. Projekt musi się zgadzać z planem zagospodarowania przestrzennego, w przeciwnym razie nie otrzymamy zgody na budowę.

Warto również spojrzeć na projekt domu pod kątem jego kwestii technicznych. Szczególnie ważne są kwestie związane z konstrukcją domu, kształtem, wykończeniem dachu oraz rodzajem zastosowanych materiałów. Gotowy projekt domu, powinien również pozwalać na łatwą adaptację i przebudowę w przeszłości oraz powinien być dopasowany do charakteru najbliższej okolicy tak, aby harmonijnie komponował się z lokalnym otoczeniem. Musimy również wziąć pod uwagę układ pomieszczeń i położenie domu względem kierunków geograficznych.

Ile kosztuje gotowy projekt?

Tańsze projekty w katalogach wahają się w granicach 1500-2000 zł. To jednak nie koniec wydatków – decydując się na gotowy projekt przed przystąpieniem do budowy należy wykonać adaptację projektu, która powinna być wykonana przez osobę do tego uprawnioną, czyli przez certyfikowanego architekta. Ponadto, każdy projekt jest chroniony prawami autorskimi, w związku z tym, zmiany nie mogą być dowolne. Adaptacja projektu jest konieczna do uzyskania pozwolenia na budowę. Architekt przystosowuje projekt do konkretnych uwarunkowań działki, a następnie dopasowuje do planu zagospodarowania przestrzennego oraz dostosowuje do stref obciążeń konstrukcyjnych. Koszt adaptacji projektu zaczyna się od około 2500 zł. Uzależniony jest od tego jak dużo zmian trzeba będzie nanieść. Do tego trzeba doliczyć również mapy geodezyjne oraz badania geotechniczne, których przeciętny koszt waha się w granicach od 500 do 1 500 zł.

Koszt projektu

Znaczącą zaletą gotowego projektu jest możliwość poznania kosztów budowy, jeszcze przed jego zamówieniem. Pełny, profesjonalnie opracowany kosztorys, który uwzględnia wszystkie prace potrzebne do realizacji każdego etapu budowy pozwala inwestorom zaplanować budżet oraz ustalić harmonogram prac. Cała dokumentacja jest dostępna od ręki, a więc unikamy konieczności prowadzenia czasochłonnych rozmów z architektem i innymi fachowcami, których udział jest niezbędny podczas jego realizacji.

Atrakcyjna prezentacja

Kolejnym aspektem, który przemawia na korzyść gotowego projektu jest atrakcyjnie przygotowana oprawa graficzna. Na stronach pracowni projektowych można spotkać fotorealistyczne wizualizacje ze szczegółowo opracowanymi rzutami pomieszczeń, ilustracjami elewacji, dachu oraz propozycją aranżacji strefy wejściowej, w tym tarasu lub ogrodu. Pracownie nierzadko oferują możliwość zamówienia bezpłatnego, atrakcyjnie wydanego katalogu w formie książki z pełną ofertą domów oraz ciekawymi materiałami poradnikowymi, np. inspirującymi projektami wnętrz, które ułatwiają klientom urządzenie i wyposażenie zbudowanego już domu. Jeżeli projekt został już wcześniej zrealizowany, klient ma możliwość obejrzenia zdjęć z realizacji, co jest bardzo pomocne przy podjęciu decyzji o wyborze konkretnego domu. Fakt, że ktoś wcześniej skorzystał z danego projektu, stwarza także szansę porozmawiania z innymi inwestorami, np. na forach dyskusyjnych, przeczytania ich opinii i wymienienia się doświadczeniami.

Możliwe ograniczenia

Zakup projektu z katalogu niesie ze sobą również pewne ograniczenia. Zanim znajdziemy projekt domu, który odpowiada nam pod względem estetyki, spełnia wymagania funkcjonalne i pasuje do działki – może minąć sporo czasu. Trudno jest bowiem znaleźć coś dokładnie na miarę wszystkich potrzeb. Zwykle okazuje się, że choć projekt jest prawie „w sam raz”, to jednak wymaga znacznych modernizacji. Budując dom, który nierzadko jest urzeczywistnieniem marzeń całej rodziny i wiąże się ze sporym nakładem finansowym nie chcemy decydować się na rozwiązania połowiczne czy kompromisowe. Praca i ingerencja w podstawowy pomysł projektowy jest więc w większości przypadków nieunikniona.

Ważne wsparcie

Zakup gotowego projektu oznacza również konieczność znalezienia uprawnionego architekta, załatwienia wielu formalności i wniesienia opłat. Często też dopiero na tym etapie inwestor poznaje rozmaite wady projektu. Dość znaczącą niedogodnością może być możliwy brak wsparcia ze strony autorów projektu. Poczynając od etapu wybierania projektu i adaptacji, poprzez organizację budowy, aż po nadzór nad wydatkami. W efekcie często jedyną osobą gotową do pomocy jest wykonawca budynku. To on w pierwszej kolejności będzie podpowiadał rozwiązania, które z naszej perspektywy nie zawsze bywają najlepsze. 

Tekst: Alicja Pietrowska

Komentarze

Zaloguj się

Zobacz także