Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Wybieramy projekt domu. Radzimy jak to zrobić!

Autor: Katarzyna Masłowska
03 gru 2018 10:46

Budowa domu jest najczęściej spełnieniem marzeń. Zazwyczaj jest to jednorazowa inwestycja na całe życie. Dlatego tak ważne, by przed przystąpieniem do jej realizacji odpowiednio się do niej przygotować.

Jedną z pierwszych rzeczy, o które musimy się zatroszczyć na etapie planowania budowy domu jest znalezienie odpowiedniego projektu lub pracowni, która taki projekt wykona. Tutaj też rodzi się pytanie: wybrać projekt typowy z katalogu, czy zamówić projekt indywidualny? Wielu inwestorów nie wyobraża sobie innej opcji niż projekt na zamówienie, podczas gdy istnieje również szerokie grono osób, doceniających zalety projektów gotowych.

Projekt gotowy czy indywidualny?

Niepodważalną zaletą projektów gotowych jest możliwość ich szybkiego zakupu. Podczas, gdy na projekt indywidualny od czasu zawarcia umowy będziemy zmuszeni poczekać około pół roku, plany projektu gotowego otrzymamy praktycznie natychmiast, z uwzględnieniem ok. tygodnia oczekiwania na przesyłkę. Co więcej, projekt gotowy będzie zazwyczaj tańszy od tego na zamówienie. Ceny projektów typowych oscylują najczęściej w okolicach 2-4 tys. złotych, podczas gdy projekt indywidualny to wydatek rzędu nawet 10 tys. złotych.

Ważnym aspektem kupna projektu gotowego jest możliwość sprawdzenia, jak będzie wyglądał wybrany przez nas dom jeszcze na etapie podejmowania decyzji. Katalogi pełne wizualizacji, ilustracje w internecie to gratka dla tych, którzy przywiązują dużą wagę do wrażenia estetycznego. Ta możliwość wglądu w efekt końcowy naszej inwestycji to komfort dla każdego, kto nie lubi kupować „kota w worku”. Inwestor nierzadko może również obejrzeć zdjęcia wybudowanych w oparciu o dany projekt domów.

Zobacz także: Dom parterowy - zobacz jak praktycznie urządzić 130 metrów

Biura udostępniają takie materiały na życzenie klientów, a coraz częściej możemy je odnaleźć nawet w internecie na blogach prowadzonych przez samych inwestorów w formie dzienników budowy. Możliwość wglądu w komentarze i uwagi innych klientów biura, którzy zakupili ten sam projekt, to kolejna zaleta kupna projektu gotowego. Dzięki wymianie opinii możemy być spokojni o to, że ewentualne błędy w projekcie zostały już zauważone przez poprzednich klientów.

Wybór projektu gotowego daje nam również możliwość łatwiejszego oszacowania, ile kosztować nas będzie cała inwestycja. Biura bowiem podają, wraz z informacjami o powierzchni budynku i rzutami poszczególnych kondygnacji, również informacje o zastosowanych technologiach i przybliżony koszt wykończenia domu na etapie stanu surowego zamkniętego.

Dodatkowo, projekty typowe, trochę na przekór swojej nazwie, oferują nam szeroki wybór różnorodnych stylistycznie domów. Wbrew obiegowej opinii, domy z katalogów nie wyglądają wszystkie tak samo. Wręcz przeciwnie, wybierać możemy z niezwykle bogatej (liczonej w tysiącach) oferty, uwzględniającej tradycyjne domy z poddaszem, domy parterowe, piętrowe, o dachach płaskich, o dachach wielospadowych, okazałe podmiejskie rezydencje, domy drewniane z bala i kanadyjczyki, oraz projekty specjalnie, przeznaczone na działki o nietypowych kształtach. Jest to zatem idealna propozycja dla osób niezdecydowanych, które wiedzą, że chcą swój własny dom, ale nie mają bliżej sprecyzowanego o nim wyobrażenia.

Istnieje jednak grupa inwestorów, która nie wyobraża sobie budowy domu w oparciu o innych projekt niż projekt indywidualny. Argumenty przemawiające za tym rozwiązaniem są zresztą trudne do podważenia. Żaden, nawet najskrupulatniej wybierany, projekt gotowy nie będzie w 100% dopasowany do naszej działki budowlanej, okalającego ją terenu oraz naszych oczekiwań. Projekt indywidualny natomiast tworzony jest pod konkretną parcelę, z uwzględnieniem jej wszystkich wad i zalet, z optymalnym wykorzystaniem położenia terenu i od początku do końca kształtowany w myśl naszej koncepcji. Założenia architekta tworzone są po uprzednim wysłuchaniu naszych oczekiwań, a ich realizację możemy kontrolować na bieżąco.

Jak przyspieszyć budowę?

Budowa domu jednorodzinnego może trwać od sześciu miesięcy do nawet dwóch lat. Dokładny czas realizacji inwestycji jest uzależniony od wielu czynników – przygotowania właściciela domu, zebranych funduszy czy współpracy z ekipami budowlanymi. Duży wpływ na tempo prac ma także wybór odpowiednich materiałów i rozwiązań. Każdy tydzień lub nawet dzień opóźnienia na budowie może wiązać się dla inwestora ze sporymi stratami finansowymi. Pojedynczy błąd w dotrzymaniu terminowości łatwo pociąga także za sobą kolejne problemy – konieczność przedłużenia współpracy z ekipą budowlaną czy wstrzymanie prac w oczekiwaniu na materiały. Jak uniknąć takich sytuacji i przyspieszyć budowę domu? Po pierwsze możemy wybrać gotowy projekt domu, o zaletach którego wspominaliśmy powyżej.

Po drugie, warto postawić na elementy systemowe lub prefabrykowane zamiast stawianych na miejscu. Budowa dachu i fundamentów na miejscu wydłuża czas całej inwestycji. Jeśli chcemy znacznie przyspieszyć cały proces, zastanówmy się, czy nie zdecydować się na dach prefabrykowany i płyty fundamentowe. Gotowe fundamenty to żelbetowe płyty ze zbrojeniem rozproszonym. Mogą być stawiane nawet w ciągu niecałego tygodnia. Dzięki wylewce płyty fundamentowe stanowią także betonową podłogę parteru. Skracają więc czas przygotowania domu do stanu surowego zamkniętego i wykończonego.

Z kolei dach prefabrykowany opiera się na zastosowaniu wiązarów dachowych przygotowanych i połączonych w fabryce, a następnie przywiezionych na plac budowy. Pozwalają one znacznie skrócić czas budowy domu. Budowa poddasza, montaż więźby, a następnie ocieplanie tradycyjnego dachu zajmuje często do 1,5 miesiąca. Prefabrykat dachu jest natomiast montowany w ciągu kilku dni. W trakcie budowy domu można także wybrać inne prefabrykaty – schody drewniane, płyty stropowe czy systemy kominowe.

Kolejną możliwością przyspieszenia budowy jest zastosowanie nowoczesnych technologii zamiast tradycyjnych rozwiązań. Najpopularniejsze w Polsce są domy murowane, jednak ich budowa jest najbardziej czasochłonna. Szybciej wprowadzisz się do swojego domu, jeśli wybierzesz np. dom o konstrukcji szkieletowej. Dzięki temu możesz postawić cały dom w ciągu trzech lub czterech miesięcy. W przypadku wyboru domów kanadyjskich prefabrykowanych, czas inwestycji skróci się nawet do 8 tygodni!

Budujemy ekologicznie

Aby budynek mógł być uznany za dom ekologiczny (energooszczędny lub pasywny) należy zadbać o jego odpowiednią konstrukcję i dokładne zaplanowanie wszystkich elementów. Według Ministerstwa Środowiska zbudowanie domu metodami ekologicznymi, a także zastosowanie odpowiednich materiałów może zmniejszyć wydatki wynikające z eksploatacji budynku o 50 lub nawet 80% w stosunku do domów stawianych innymi metodami. Na co więc trzeba zwrócić uwagę? Przede wszystkim na trzy elementy – konstrukcję, dach oraz układ pomieszczeń.

Domy ekologiczne mają proste konstrukcje, oparte na planie prostokąta lub kwadratu (ewentualnie w kształcie litery „L”), dzięki którym można zminimalizować całkowitą powierzchnię przegród. Z tego też powodu domy energooszczędne i pasywne zazwyczaj nie mają balkonów, natomiast tarasy są budowane na osobnych konstrukcjach, aby nie ochładzały ścian budynku.

Kolejną ważną kwestią jest kształt dachu. Ciepło emitowane przez budynek unosi się do góry i przedostaje się przez dach. Im mniejszy więc będzie stosunek powierzchni dachu do kubatury całego domu, tym mniejsze straty energii i większa oszczędność finansowa. Dachy domów ekologicznych są więc zazwyczaj dwuspadowe lub jednospadowe (czyli pulpitowe). Coraz częściej można spotkać także domy energooszczędne i pasywne z dachami płaskimi – dzięki nim straty ciepła są jeszcze niższe, co wynika z mniejszej liczby złączeń między ścianą a stropem, a także z braku ryzyka popełnienia błędów w trakcie układania dachówki.

Straty ciepła w mieszkaniu można zmniejszać i kontrolować także przez odpowiedni układ wnętrz. W domach ekologicznych wszystkie pomieszczenia używane najczęściej (głównie salony i sypialnie) powinny być zlokalizowane w południowej części domu, gdzie jest najwięcej światła (odwrotnie – wnętrza takie jak kuchnia, garaż czy składzik mogą być umieszczone od północy). W pomieszczeniach tych warto też zainwestować w duże, nowoczesne przeszklenia, dzięki którym w trakcie bezchmurnych dni wpadnie do mieszkania więcej ciepła słonecznego.

Nie mniejszą rolę w ekologicznym domu odgrywają również materiały wykorzystywane w trakcie budowy. W przypadku domów energooszczędnych i pasywnych zaleca się stosowanie izolacji dachu i ścian wykonanej z wełny mineralnej, styropianu, celulozy lub wełny drzewnej.

Aby jednak stworzyć w pełni ekologiczny dom, warto zainwestować również w kilka nowoczesnych systemów pozwalających uzyskać energię z środowiska. Kolektory słoneczne – pobierają dodatkową energię z promieni słonecznych, która później zostanie zmieniona na prąd i ciepło do podgrzania wody lub mieszkania. Kolektory najlepiej pracują latem i przy bezchmurnej pogodzie. Pompa ciepła – pobiera dodatkową energię z dolnych źródeł ciepła (powietrza, ziemi, wód powierzchniowych i gruntowych) i przetwarza ją na prąd lub ogrzewanie. Pompa ciepła dobrze działa przez cały rok, niezależnie od stopnia nasłonecznienia.

Często jednak – mimo znajomości tych zasad – trudno jest stworzyć projekt, który spełniałby wszystkie powyższe założenia. W takich sytuacjach najlepszym rozwiązaniem jest wybór gotowego projektu domu, w którym architekci i specjaliści budowlani uwzględnili już wszystkie ekologiczne rozwiązania. Gotowe plany domów ekologicznych pozwalają zbudować dom nie tylko o znacznie niższym zużyciu energii, lecz także zgodny z przepisami prawa budowlanego. Dzięki temu cały proces zgłaszania budowy domu trwa znacznie krócej i nie wymaga specjalnych, dodatkowych pozwoleń i potwierdzeń z urzędów.

Adaptacja projektu z katalogu

Adaptację gotowego projektu domu wykonuje architekt posiadający odpowiednie uprawnienia oraz aktualne zaświadczenie potwierdzające przynależność do Izby Architektów. Adaptacja składa się z dwóch części – obowiązkowej oraz zależnej od wymagań inwestora. Obowiązkowa część polega na dostosowaniu gotowego projektu domu do obowiązujących Warunków Zabudowy (lub wytycznych zawartych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego).

W ramach adaptacji konieczne jest sprawdzenie i dostosowanie więźby dachowej do odpowiednich warunków klimatycznych oraz fundamentów do lokalnych warunków gruntowych i stref przemarzania. Jednym z najważniejszych elementów adaptacji jest wykonanie projektu zagospodarowania terenu na mapie geodezyjnej do celów projektowych, uwzględniające usytuowanie projektowanego domu, budynków pomocniczych, instalacji, dojazdów itp. Kolejnym elementem jest zebranie wszystkich wymaganych prawem budowlanym dokumentów i zezwoleń koniecznych do zgłoszenia budowy lub uzyskania pozwolenia na budowę.

Część nieobowiązkowa dotyczy najczęściej zmian w gotowych już projektach domów, m.in. zamiany materiałów ściennych i izolacyjnych, zmiany rodzaju stropu, wprowadzenia podpiwniczenia budynku czy zmian w otworach okiennych i drzwiowych. Planowane zmiany w projekcie będą wymagać pisemnej, bezpłatnej zgody pracowni. Profesjonalna pracownia doradzi, jaki projekt będzie najlepszy oraz jakie zmiany wprowadzić w ramach adaptacji, aby dostosować go do wymogów inwestora.

4 Design Days 2020: ikony designu, najwięksi architekci, projektanci, producenci, deweloperzy o inspiracjach i trendach w architekturze i designie. Już 6-9 lutego 2020 r. w Spodku i Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach. Zarejestruj się!

Komentarze

Zaloguj się

Zobacz także