Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.

Dom z garażem. Sprawdź, jaki projekt będzie najlepszy

Autor: Katarzyna Masłowska
07 paź 2019 10:20

Kwestia ulokowania garażu to jeden z wielu dylematów, jaki mają do rozstrzygnięcia inwestorzy. O wyborze opcji decydują nie tylko kwestie finansowe, ale też względy praktyczne.

Projekty domów z garażem wpisanym w bryłę budynku cieszą się dużą popularnością. Inwestorzy chwalą przede wszystkim wygodę i funkcjonalność tego rozwiązania. Nie zawsze jednak jest ono możliwe do zastosowania. Jakie inne opcje mają do wyboru inwestorzy, którzy nie mogą lub nie chcą mieć garażu w bryle budynku?

Garaż wpisany w bryłę domu

Za garażem w bryle budynku przemawia przede wszystkim wygoda. Niekorzystne warunki pogodowe nie mają wpływu na komfort korzystania z auta, a bliskość domowych pomieszczeń ułatwia komunikację. Przydomowy garaż często pełni też funkcję dodatkowego pomieszczenia, w którym przechowujemy sprzęt sportowy (rowery, narty itp.), narzędzia ogrodnicze itp.

Wpisanie garażu w bryłę domu oszczędza miejsce na działce, choć z drugiej strony może ograniczać powierzchnię użytkową budynku. W przypadku małych domów warto rozważyć, czy nie lepiej zrezygnować z garażu na rzecz np. dodatkowej sypialni dla gości.

Zobacz także: Mały dom: polecamy 3 ciekawe projekty

Wznoszenie garażu wraz z domem ogranicza formalności – nie wymaga osobnego pozwolenia na budowę, projektu budowlanego, doprowadzenia instalacji itp. Przekłada się to bezpośrednio na koszty. Garaż w bryle budynku często okazuje się tańszym rozwiązaniem niż budynek wolno stojący, wymaga jednak zapewnienia odpowiedniej wentylacji i izolacji termicznej.

Optymalnym rozwiązaniem będzie umieszczenie garażu w sąsiedztwie kotłowni, pralni czy wiatrołapu, tak aby wejście nie prowadziło bezpośrednio do pomieszczeń mieszkalnych. Projektując domy usytuowane przy ruchliwych ulicach architekci często wykorzystują garaż jako bufor oddzielający część mieszkalną domu od hałasów dochodzących z zewnątrz.

Z pewnością warto też zainwestować w dobrej jakości drzwi pomiędzy garażem a domem. Powinny one chronić wnętrze domu przed przenikaniem dźwięków, zapachów oraz temperatury z garażu. Dobre drzwi powinny też stawić opór włamywaczom, ponieważ – jak pokazują statystyki – duża część z nich dostaje się do domów przez okna bądź bramy garażowe.

Niewątpliwą zaletą garażu zintegrowanego z domem jest stawka podatku – taka sama jak dla budynków mieszkalnych, a więc niższa niż w przypadku garażu wolno stojącego, który traktowany jak pomieszczenie gospodarcze. Jeśli z jakichś względów nie chcemy garażu w domu, warto rozważyć opcję wolno stojącego budynku połączonego z domem wspólnym dachem.

Garaż wolno stojący

Na osobny garaż często decydują się posiadacze dużych działek. Jest to także dobra opcja dla tych, którzy wznosząc dom odłożyli budowę garażu „na później”. W tym przypadku dobrze jest jednak wcześniej zaplanować usytuowanie garażu na działce i przewidzieć możliwość dojazdu do niego. Należy też pamiętać o określonych przepisami wymaganiach, które musi spełniać budynek. Minimalna odległość garażu od granicy działki wynosi 3 m. Jeśli projekt przewiduje ścianę z oknem, to musi ona być usytuowana co najmniej 4 m od granicy. Bliżej granicy mogą jedynie stać garaże, których długość nie przekracza 5,5 m, a wysokość 3 m.

Garaż w formie wolno stojącego budynku wymaga odrębnego pozwolenia na budowę, co pociąga za sobą wszystkie opłaty z tym związane, a także konieczność posiadania projektu budowlanego, zatrudnienia kierownika budowy, doprowadzenia instalacji elektrycznej itp. Nie musimy jednak obawiać się przenikania spalin samochodowych do wnętrza domu, ani strat ciepła przez nieogrzewany garaż.

Decydując się na wolno stojący garaż inwestor ma do wyboru konstrukcje blaszane, drewniane i murowane. Nieocieplony budynek o lekkiej konstrukcji ochroni auto przed działaniem niekorzystnych warunków atmosferycznych, a przy tym jego budowa będzie tańsza niż garażu w bryle. Z drugiej jednak strony stawka podatku za osobny garaż może być nawet dziesięciokrotnie wyższa niż za garaż wkomponowany w bryłę domu.

Ponadto budując garaż warto mieć na uwadze dopasowanie jego formy i stylu do domu. Garaż i dom – choć osobne to jednak usytuowane na tej samej działce – powinny tworzyć integralną całość, mieć podobne proporcje, kąty nachylenia połaci i kształt dachu, wreszcie materiały wykończeniowe. Takie podejście zdecydowanie poprawi estetykę, choć jednocześnie podniesie koszty inwestycji.

Zalety wiaty garażowej

Wiata garażowa to zdecydowanie najprostszy i najtańszy w realizacji sposób, by zabezpieczyć samochód przed śniegiem, deszczem czy słońcem. Nie uchroni nas jednak całkowicie od kłopotów związanych z uruchamianiem auta w trakcie silnych mrozów. Może służyć jedynie jako zadaszenie miejsc parkingowych i w przeciwieństwie do garażu nie będzie dobrym miejscem do przechowywania sprzętu turystycznego, narzędzi ogrodowych itp.

Wiata garażowa ma też jednak swoje zalety. Przede wszystkim jej budowa nie wymaga pozwolenia. Wybierając ten wariant zaoszczędzimy też na fundamentach, posadzce (wystarczy nawierzchnia z kostki lub płyt betonowych), oknach czy bramie garażowej. Najprostsza wiata to lekka, zazwyczaj drewniana lub metalowa konstrukcja, składająca się z dachu wspartego na słupach. Może mieć formę wolno stojącą, połączoną z domem łącznikiem czy pergolą, bądź też przylegać bokiem do ściany domu. Przydomowa wiata może mieć ażurowe ściany lub nie posiadać ich wcale. Dobrze wkomponowana w działkę wiata stworzy wraz z domem (zwłaszcza niewielkim) zgrabną, przyjemną dla oka całość.

Ostateczną decyzję o budowie wiaty bądź garażu (wolno stojącego lub wkomponowanego w bryłę domu) inwestor każdorazowo powinien podjąć po konsultacji z architektem. To on odpowiada bowiem za całość kompozycji, zarówno bryły budynku, jak i terenu działki. Świadomy wybór najlepszego w danej sytuacji rozwiązania wymaga od inwestora rozważenia plusów i minusów każdego z zaproponowanych przez architekta wariantów.

Tekst: Katarzyna Zacharewicz-Łukaszuk

Komentarze

Zaloguj się

Zobacz także